D’aquesta manera, es simplificaria el tràmit ja que n’hi hauria prou amb un contracte privat amb signatura electrònica del banc enviat telemàticament al registre per a la seva inscripció
ASUFIN valora positivament les moratòries que estan facilitant les entitats al marge del Reial Decret Llei, però adverteix que són més cares que les instades pel govern
Gairebé 20 dies després de la seva aprovació, ASUFIN insisteix que els requisits de les moratòries regulades pel Govern són molt exigents i amb prou feines estan arribant a les famílies
Dilluns, 20 d’abril de 2020. ASUFIN demana al Govern una simplificació de la tramitació de les moratòries hipotecàries de manera que aquestes no hagin de passar pel notari. N’hi hauria prou amb un contracte privat amb signatura electrònica del banc i fotocòpia dels DNI enviats telemàticament al Registre per a la seva inscripció. Recordem que no estem davant d’una novació del préstec, sinó davant d’una modificació contractual.
Aquesta fórmula dóna prou seguretat jurídica a les parts, és més ràpida i suposa un estalvi de costos. D’altra banda, des del Registre d’estendre la gratuïtat de les notes índexs a la inscripció de les moratòries o com a molt, articular una tarifa plana per cobrir el cost de gestió.
L’Autoritat Bancària Europea (EBA) ha publicat una guia sobre les moratòries, legislatives o no, de manera que tots els europeus tinguin accés a les mateixes condicions. Entre d’altres, s’indica que l’ajornament només afecta el calendari de pagaments, és a dir, suspèn, posposa o redueix els pagaments (capital i interessos) però en cap cas les condicions econòmiques del préstec, en especial el tipus d’interès aplicable. Un extrem que el registrador hauria de comprovar per evitar abusos.
MODIFICACIÓ DEL COMPLIMENTS DELS SUPÒSITS
D’altra banda, des d’ASUFIN es segueix demanant a l’executiu que introdueixi un element de flexibilitat en el compliment dels quatre supòsits en la seva totalitat que regeix a la norma. Segons les dades recollides per l’associació d’expedients d’afectats, només un 10% d’aquests pot accedir a la moratòria hipotecària. Després de gairebé 20 dies de la seva aprovació, l’associació segueix responent desenes de consultes i comprovant que la majoria de les famílies no compleixen amb els quatre requisits exigits pel Govern.
Les entitats financeres estan articulant fórmules per facilitar ajornament a les famílies que no poden accedir a les moratòries i, tot i que és una iniciativa que ASUFIN valora positivament, resulta ser una solució més cara per als usuaris ja que hauran de pagar els interessos mentre duri l’ajornament . ASUFIN recorda la conveniència de continuar avaluant la solvència del prestatari per evitar situacions de sobreendeutament i adaptar l’ajornament a la seva situació concreta.
