{"id":10223,"date":"2012-11-10T15:19:15","date_gmt":"2012-11-10T14:19:15","guid":{"rendered":"http:\/\/asuapedefin.com\/?p=10223"},"modified":"2022-03-09T20:15:10","modified_gmt":"2022-03-09T20:15:10","slug":"zunzunegui-el-drama-de-los-desahucios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/zunzunegui-el-drama-de-los-desahucios\/","title":{"rendered":"Zunzunegui: El drama de los desahucios"},"content":{"rendered":"
Reproducimos por su inter\u00e9s el art\u00edculo escrito por Fernando Zunzunegui, experto en Derecho Bancario, en la Revista de Derecho del Mercado Financiero<\/a> y en El Economista<\/a>.<\/h5>\n
\n

El drama de los\u00a0desahucios<\/h1>\n
Posted on 10 noviembre 2012<\/a> by RDMF<\/a><\/div>\n

Fernando Zunzunegui<\/a>, publicado en El Economista<\/a><\/p>\n

Los desahucios son la imagen m\u00e1s dram\u00e1tica de la crisis. Se est\u00e1n convirtiendo en un drama humano. En la Gran Depresi\u00f3n de 1929 tuvieron que quitarse la vida 23.000 personas para obtener una respuesta del Gobierno. Primaba entonces el individualismo de Herbert Hoover, seg\u00fan el cual: \u0093No es funci\u00f3n del gobierno aliviar a los individuos de las responsabilidades asumidas con sus vecinos, o aliviar a las empresas de las responsabilidades para con el p\u00fablico\u0094. Parece que este pensamiento ha sido superado, aunque s\u00f3lo para las empresas, pues se salva a los bancos y no a las familias.<\/p>\n

Pero no podemos dar la espalda a la realidad y dejar a su suerte a las familias que como consecuencia de la crisis y ante la imposibilidad de pagar sus hipotecas se ven abocadas a la exclusi\u00f3n social o a la desesperaci\u00f3n. Las mismas razones que justifican los privilegios bancarios sirven para justificar la ayuda al hipotecado. La quiebra familiar tiene un impacto sist\u00e9mico que pone en peligro la estabilidad financiera y debe ser abordada con medidas similares a las que recibe la banca. Hay que superar la visi\u00f3n unilateral de la regulaci\u00f3n hipotecaria desde la perspectiva de la industria compartida por el Banco de Espa\u00f1a, qui\u00e9n se ha comportado m\u00e1s como un organismo de tutela de la banca que como una autoridad protectora del cliente.<\/p>\n

Con el desahucio se produce el lanzamiento de quien ha dejado de ser propietario. Pero desahuciar significa tambi\u00e9n quitar toda esperanza, admitir que no hay posibilidad de curaci\u00f3n. Debemos descartar esta \u00faltima acepci\u00f3n. Los desahuciados quieren tener una segunda oportunidad. Quieren tener voz para defenderse del abuso y poder pactar un plan de pagos con el banco. Necesitan apoyo social, una vivienda donde vivir y quedar liberados de la deuda una vez entregado el inmueble.<\/p>\n

Al igual que sucede con las empresas que suspenden pagos, tambi\u00e9n se debe permitir a las familias rehacer su vida. El problema es c\u00f3mo hacerlo. Deber\u00eda ser obligatorio agotar la v\u00eda de la mediaci\u00f3n antes de proceder a la ejecuci\u00f3n hipotecaria, dando prioridad a la posibilidad de mantener el uso de la vivienda en alquiler. Adem\u00e1s, debe desarrollarse el procedimiento aplicable a la quiebra de la econom\u00eda familiar. En este sentido, resulta necesario reformar la Ley Concursal que discrimina a los deudores consumidores, quienes no pueden paralizar la ejecuci\u00f3n de la hipoteca sobre su vivienda habitual ni quedan liberados de las deudas no satisfechas una vez concluido el concurso.<\/p>\n

Por otro lado, hay que promover la concesi\u00f3n responsable de cr\u00e9dito y la independencia de las entidades de tasaci\u00f3n. El Banco de Espa\u00f1a debe abordar sin demora actuaciones espec\u00edficas destinadas a evitar la exclusi\u00f3n financiera de aquellas personas que hayan perdido su vivienda y mantengan una deuda con los bancos, dando soporte t\u00e9cnico a las autoridades de consumo para una mejor protecci\u00f3n del hipotecado.<\/p>\n

Pero en este momento se requieren adem\u00e1s de medidas preventivas actuaciones paliativas frente a la exclusi\u00f3n social y financiera. La mejor soluci\u00f3n pasar\u00eda por un acuerdo pol\u00edtico asumido por la industria bancaria, incluyendo una moratoria en el pago de las hipotecas. A su vez, se deber\u00eda promover la daci\u00f3n en pago como consecuencia natural a la concesi\u00f3n irresponsable de cr\u00e9dito. De tal modo que la entidad concedente de un cr\u00e9dito irresponsable deber\u00eda verse obligada a pactar con el cliente un plan de pagos y en su defecto aceptar la daci\u00f3n en pago. Y con el fin de evitar la usura, los intereses de demora deben quedar limitados a dos veces el inter\u00e9s legal del dinero.<\/p>\n

Todas estas medidas est\u00e1n contenidas en el informe sobre Crisis econ\u00f3mica y deudores hipotecarios: actuaciones y propuestas<\/a> del Defensor del Pueblo, en el que tuve el honor de colaborar<\/a>. Estamos ante un verdadero Plan de acci\u00f3n contra los desahucios, cuyas conclusiones han sido asumidas por la comisi\u00f3n de jueces<\/a> nombrada por el Consejo General del Poder Judicial y por los jueces decanos<\/a> de Espa\u00f1a. Los dos grandes partidos tiran por la calle de enmedio. Nombran una comisi\u00f3n de expertos paritaria seleccionada entre sus altos cargos, con notario incluido, y pretenden encerrarse en una habitaci\u00f3n y no salir hasta que no encuentren la soluci\u00f3n. No est\u00e1 mal, pero por favor ll\u00e9vense como lectura el Informe del Defensor del Pueblo donde se encuentran las claves para dar una salida razonable y equitativa al problema de los desahucios.<\/p>\n

Otras referencias<\/strong>
\nJos\u00e9 Carlos D\u00edez: Desahucios: la punta del iceberg<\/a>
\nJos\u00e9 M. Fern\u00e1ndez Seijo: \u0093La ley espa\u00f1ola no sirve ante los desahucios\u0094<\/a>
\nLuis Alberto Barriga Mart\u00edn, Protecci\u00f3n de las personas f\u00edsicas en situaci\u00f3n de quiebra econ\u00f3mica<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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