{"id":104160,"date":"2022-06-20T13:44:39","date_gmt":"2022-06-20T13:44:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asufin.com\/?p=104160"},"modified":"2022-07-19T15:47:37","modified_gmt":"2022-07-19T15:47:37","slug":"70-seguros-hipoteca-pueden-ser-abusivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/70-seguros-hipoteca-pueden-ser-abusivos\/","title":{"rendered":"El 70% de los seguros vinculados a la financiaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, antes de 2019, pueden ser abusivos"},"content":{"rendered":"\t\t
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El Tribunal Supremo no se ha pronunciado sobre esta mala pr\u00e1ctica que supon\u00eda la financiaci\u00f3n de los seguros de vida junto con el capital prestado, atando al cliente a la aseguradora del banco<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u201cEl aluvi\u00f3n de reclamaciones que hemos vivido con productos bancarios, lo tendremos en breve en el sector asegurador\u201d, ha pronosticado hoy Pablo Franquet, el abogado, socio de Fieldfisher y colaborador de ASUFIN, en un webinar dedicado al seguro de prima \u00fanica financiada<\/a>. Este producto<\/a>, comercializado por la rama de banca-seguro, podr\u00eda estar en el 70% de las hipotecas<\/strong> comercializadas entre 2006, cuando la Direcci\u00f3n General de Seguros y Fondos de Pensiones empieza a dar la se\u00f1al de alarma, y 2019, que entra en vigor la Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario, y termina con esta pr\u00e1ctica.<\/p>

Explic\u00f3 que ya existe jurisprudencia al respecto con hasta medio centenar de sentencias favorables al consumidor, como los fallos contundentes de las audiencias provinciales de Le\u00f3n, Barcelona y M\u00e1laga. Esta \u00faltima, en su sentencia 266\/2020 se\u00f1alaba que \u201cel importe de la prima se incluye dentro del capital prestado incrementando el coste del pr\u00e9stamo (\u2026). En consecuencia, debemos confirmar la abusividad del pago de esta prima\u201d. Sin embargo, a\u00fan no se ha pronunciado el Tribunal Supremo<\/strong>: \u201cEsperamos que lo har\u00e1 en breve\u201d, dijo Franquet.<\/p>

Las caracter\u00edsticas de este producto son, fundamentalmente, la imposici\u00f3n de su contrataci\u00f3n como condici\u00f3n para la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo; la imposici\u00f3n de la aseguradora as\u00ed como de sus condiciones; que todo el seguro se pagaba por adelantado en el momento de contrataci\u00f3n de la hipoteca y que era el propio banco el que financiaba el precio del seguro<\/strong>, dentro del pr\u00e9stamo, y cobrando los intereses correspondientes, en consecuencia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 es un seguro de prima \u00fanica? \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el problema? Descarga nuestra ficha de producto de SPUF y desc\u00fabrelo\u00a0<\/a><\/h5>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Franquet puso un ejemplo para determinar hasta qu\u00e9 punto ocasion\u00f3 un importante sobrecoste en estas hipotecas<\/strong>. El banco financiaba el seguro, por ello, si se ped\u00edan 200.000 euros de hipoteca y la prima del seguro ascend\u00eda a 15.000, traspasaba 215.000 euros a la cuenta del cliente. Acto seguido, los 15.000 euros pasaban a ser ingresados en la cuenta bancaria de la compa\u00f1\u00eda aseguradora.<\/p>

Financiar este seguro, sin embargo, al 1,5% de la hipoteca, durante 35 a\u00f1os, siguiendo la simulaci\u00f3n, generaba un sobrecoste en las cuotas de 45,93 euros, que al multiplicar por las 420 cuotas totales, suman unos intereses de 4.200,60. Es decir, la prima y los intereses a\u00f1aden un 10% a esos 200.000 euros solicitados por el cliente<\/strong>. \u00a0<\/p>

La financiaci\u00f3n de este seguro, adem\u00e1s, no dejaba rastro en las escrituras<\/strong>, explic\u00f3 Franquet. La obligaci\u00f3n de contrataci\u00f3n era s\u00f3lo verbal y la documentaci\u00f3n del seguro se detallaba en documento aparte.<\/p>

Adem\u00e1s, exist\u00eda un conflicto de inter\u00e9s<\/strong>. Cuando se produc\u00eda una situaci\u00f3n de desempleo o fallecimiento, al banco le resultaba m\u00e1s interesante ejecutar la hipoteca impagada, por lo que el seguro no se activaba de manera autom\u00e1tica. Es decir, el banco no tiene inter\u00e9s en que su propia filial desembolse el dinero del seguro. En una situaci\u00f3n de mercado normal, con entidades bancarias y aseguradoras sin vinculaci\u00f3n, esto no es un problema.<\/p>

Franquet asegur\u00f3 que este tipo de seguros no los comercializa un corredor de seguros porque no tienen inter\u00e9s para el consumidor, genera clientes cautivos, que no pueden alterar las condiciones de su p\u00f3liza<\/strong>, con condiciones r\u00edgidas y extremadamente onerosas para las coberturas que ofrecen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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