Audiencia Provincial de \u00c1lava<\/a> ha confirmado el car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas suelo que acompa\u00f1aban a los tres pr\u00e9stamos hipotecario que firmo el afectado.<\/p>\nEl cliente suscribi\u00f3 los citados pr\u00e9stamos con la Caja de Ahorros de Extremadura (Liberbank) al adquirir varias viviendas en la provincia de C\u00e1ceres. Todos inclu\u00edan una clausula que establec\u00eda un tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo del 4,25%.<\/p>\n
La demanda reclama que el contratante no deb\u00eda pagar ese inter\u00e9s m\u00ednimo, sino que, tal y como estaba establecido entre las cl\u00e1usulas techo y suelo del contrato, el Euribor m\u00e1s 0,65%.<\/p>\n
Los magistrados han concluido que las cl\u00e1usulas suelo de los contratos firmados por el demandante no eran de car\u00e1cter accesorio. No constituyen una condici\u00f3n general de la contrataci\u00f3n, sino que forman parte de la oferta y el precio del pr\u00e9stamo, por lo que deben ser tenidas en cuenta a la hora de decidir la suscripci\u00f3n del mismo.<\/p>\n
Asimismo, las cl\u00e1usulas son consideradas abusivas por representar un desequilibrio y una falta de reciprocidad y proporcionalidad al establecerla en una cifra muy elevada (4,25%) y en cambio un techo extremadamente dif\u00edcil de alcanzar (12%).<\/p>\n
Se habr\u00eda impuesto la inclusi\u00f3n de estas cl\u00e1usulas para la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo, en tanto que la entidad bancaria no ha acreditado que ofreciera el mismo u otro tipo de inter\u00e9s para remunerar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n
Liberbank no ha podido demostrar mediante documentaci\u00f3n que hubo una negociaci\u00f3n y se inform\u00f3 sobre las cl\u00e1usulas durante la primera suscripci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n
Insiste la entidad que la escritura de la novaci\u00f3n posterior que se realiz\u00f3, evidencia que hubo tal negociaci\u00f3n y conocimiento, puesto que se modifica el diferencial que se hab\u00eda pactado con el constructor, en cuyo pr\u00e9stamo se subroga.<\/p>\n
Ciertamente la novaci\u00f3n se produjo, afect\u00f3 al diferencial a\u00f1adido al \u00edndice de referencia, que se disminuye del 0,75 % al 0,65 %, y se modifica el suelo, resultando inexplicable que en perjuicio del cliente se eleve del 2,65 % al 4,25 %. Pero adem\u00e1s se modific\u00f3 el importe del pr\u00e9stamo, que se amplia, lo que constituy\u00f3 el elemento fundamental de negociaci\u00f3n seg\u00fan el cliente.<\/p>\n
Parece realmente que fue as\u00ed puesto que los cambios son id\u00e9nticos en los tres pr\u00e9stamos pero diferentes las cuant\u00edas, de modo que puede considerarse acreditado que efectivamente el punto esencial de la negociaci\u00f3n fue la ampliaci\u00f3n del importe de la cuant\u00eda prestada, que ya no era s\u00f3lo la pendiente de abono por la constructora-vendedora, en la que se subrogaba el adquirente, sino la nuevamente dispuesta.<\/p>\n
Con ello queda demostrado que durante esta novaci\u00f3n el cliente se centro en negociar por la ampliaci\u00f3n del importe del pr\u00e9stamo, no quedando demostrado que llegara a tener consciencia de la importancia de la clausula suelo para el desarrollo del contrato.<\/p>\n
\nDirecci\u00f3n Letrada: Diego Zaballos Garc\u00eda.<\/strong>
\nBanco: Liberbank.<\/strong><\/b>
\nProducto: Cl\u00e1usula Suelo<\/strong>.<\/strong>
\nPerfil: Particular<\/strong>.<\/b>
\nPDF:S_130709_LIBERBANK_AP1_ALAVA_CONFIRMA_130403_JM1_VITORIA_SUELO_PART_SIN.pdf<\/a> <\/strong><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La justicia de \u00c1lava ha reafirmado una sentencia que conden\u00f3 a Liberbank por introducir cl\u00e1usulas suelo en sus pr\u00e9stamos hipotecarios. La Audiencia Provincial de \u00c1lava ha confirmado el car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas suelo que acompa\u00f1aban a los tres pr\u00e9stamos hipotecario que firmo el afectado. El cliente suscribi\u00f3 los citados pr\u00e9stamos con la Caja de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10970,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1266,17,138],"tags":[426,201,1670,1671,1672,1265,164,172],"class_list":["post-13847","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-liberbank","category-sentencias","category-clausula-suelo","tag-alava","tag-audiencia-provincial","tag-caja-de-ahorros-de-extremadura","tag-confirma","tag-diego-zaballos-garcia","tag-liberbank","tag-particular","tag-suelo"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/staging.asufin.com\/staging\/wp-content\/uploads\/2013\/01\/Liberbank_Manuel_Menendez.jpg?fit=1600%2C1026&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/peayLa-3Bl","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13847","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13847"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13847\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54359,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13847\/revisions\/54359"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10970"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13847"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13847"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13847"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}