El Magistrado D. Leandro Blanco Garc\u00eda-Lomas del Juzgado de lo Mercantil n\u00famero 1 de Palma de Mallorca ha sentenciado que es abusiva ( y por tanto ilegal) la cl\u00e1usula que permite a una entidad bancaria ejecutar una hipoteca a trav\u00e9s de los notarios en vez de acudir al procedimiento judicial.<\/p>\n
La afectada, una mujer con un menor y sin ingresos, fue objeto de este procedimiento que permite a la entidad ejecutar de manera cel\u00e9rica la casa. Una vez conocido el caso desde ACUIB y junto a la PAH se llevaron a cabo gestiones con el fin de intentar paralizar la subasta ante el notario lo que no se pudo conseguir por manifestar el notario que estaba obligado a la celebraci\u00f3n de la subasta a pesar de hab\u00e9rsele explicado las razones por las que entend\u00edamos que la misma era inviable.<\/p>\n
Por tal motivo se present\u00f3 una demanda solicitando que se declarara nula la cl\u00e1usula que permiti\u00f3 a la entidad ejecutar sin intervenci\u00f3n judicial dicha vivienda. El pacto por el cual se establece la posibilidad de que la entidad pueda llevar a cabo un procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial es nulo por los siguientes motivos.<\/p>\n
1.- Por haberse incluido dicho pacto a trav\u00e9s de una condici\u00f3n general\u00a0 de la contrataci\u00f3n abusiva al limitar el derecho del consumidor a que el proceso de ejecuci\u00f3n sea tramitado ante un juez.( art. 86.7 Real Decreto Legislativo 1\/2007) en relaci\u00f3n al art. 24.1 de la CE.<\/p>\n
2.- Porque el Sr. Notario no puede acordar la nulidad de oficio de clausulas abusivas por no tener competencia para ello limitando el derecho del consumidor a que en un procedimiento judicial un juez, de oficio, pueda decretar la nulidad de algunas estipulaciones.<\/p>\n
3.- Porque en ese procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial tampoco se permite alegar la existencia de cl\u00e1usulas abusivas con efecto suspensivo del procedimiento. ( MODIFICADO CON POSTERIORIDAD ya que ahora si el notario o el consumidor aprecian una cl\u00e1usula abusiva pueden interponer una demanda ( eso s\u00ed con el pago de las correspondientes tasas) solicitando la declaraci\u00f3n de nulidad de dichas clausulas.<\/p>\n
4.- Porque tampoco est\u00e1 previsto que en dicho procedimiento pueda solicitar justicia gratuita a los efectos que un abogado pueda hacer valer y velar por los derechos de los afectados con lo que ello supone de vulneraci\u00f3n a la tutela judicial efectiva por imposibilidad de poder acceder ni tan siquiera a esa tutela judicial.<\/p>\n
5.- Porque, de hecho en el procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial ni tan siquiera est\u00e1n previstos como motivos de oposici\u00f3n los previstos en la Ley de enjuiciamiento civil.<\/p>\n
En definitiva en el procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial\u00a0 se cumple con a\u00fan mayor rigor el dicho popular referido a los procedimientos hipotecarios de “o pagas o a la calle”.<\/p>\n
Con dicha sentencia la entidad estar\u00eda obligada a iniciar un procedimiento de ejecuci\u00f3n por v\u00eda judicial y se da una luz a aquellas personas que puedan estar sufriendo en estos momentos este mismo proceso de ejecuci\u00f3n ya que, como ha se\u00f1alado el Juez de lo mercantil n\u00famero 1 de Palma, el mismo vulnera los derechos de los consumidores y usuarios.<\/p>\n
Copia de dicha sentencia ser\u00e1 remitida al colegio notarial de Baleares para que la remita a todos sus colegiados as\u00ed como al resto de Colegios de Notarios de Espa\u00f1a con el fin de que, caso de que tengan procedimientos de ejecuci\u00f3n extrajudicial en marcha, los mismos sean paralizados de inmediato en base a los atinados argumentos contenidos en la misma.<\/p>\n