{"id":20445,"date":"2015-08-30T22:00:19","date_gmt":"2015-08-30T22:00:19","guid":{"rendered":"http:\/\/asufin.com\/?p=20445"},"modified":"2022-03-09T18:48:41","modified_gmt":"2022-03-09T18:48:41","slug":"la-audiencia-de-madrid-declara-la-nulidad-parcial-de-una-hipoteca-multidivisa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/la-audiencia-de-madrid-declara-la-nulidad-parcial-de-una-hipoteca-multidivisa\/","title":{"rendered":"La Audiencia de Madrid declara la nulidad parcial de una hipoteca multidivisa"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>\n<h5>La <a href=\"http:\/\/www.asufin.com\/sentencias\/S_150722_CCAT_AP11_MADRID_REVOCA_140227_JPI5_ALCALA_HENARES_PART_SIN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">secci\u00f3n 11 de la Audiencia de Madrid<\/a> ha revocado una sentencia de instancia condenando a Caixa Catalu\u00f1a (hoy Catalunya Bank) a recalcular un pr\u00e9stamo multidivisa siguiendo la jurisprudencia del <a href=\"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/el-tribunal-supremo-considera-que-una-hipoteca-multidivisa-es-un-derivado-financiero\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tribunal Supremo<\/a>.<\/h5>\n<\/li>\n<li>\n<h5>Se trata de la segunda sentencia favorable dictada por una Audiencia Provincial tras la excelente sentencia de la<a href=\"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/vuelco-judicial-en-las-hipotecas-multidivisa-los-jueces-anulan-dan-la-razon-a-los-afectados\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Audiencia Provincial de Toledo<\/a>.<\/h5>\n<\/li>\n<li>\n<h5>La Audiencia considera que las advertencias contenidas en la escritura no son suficientes para comprender los riesgos econ\u00f3micos del producto.<\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>La Audiencia pone en relieve la importancia de la informaci\u00f3n precontractual que debieron recibir los firmantes de una hipoteca multidivisa antes de suscribirla. As\u00ed, en la misma deb\u00edan aparecer de manera clara y concisa &#8220;<em>todas las circunstancias relativas al funcionamiento y a los riesgos de un producto como la hipoteca multidivisa, vinculados al gen\u00e9rico riesgo de fluctuaci\u00f3n de la moneda, que act\u00faa como factor de rec\u00e1lculo permanente del contravalor en euros aplicable al montante del capital en divisa, lo que supone la aplicaci\u00f3n del riesgo de fluctuaci\u00f3n no s\u00f3lo al c\u00e1lculo de las cuotas o al porcentaje de deuda amortizada, sino tambi\u00e9n al propio capital y, a la vez, hace posible que la cuant\u00eda del propio capital se incremente notablemente pese al continuo pago de las cuotas<\/em>.&#8221;<\/p>\n<p>As\u00ed, analizada la documentaci\u00f3n aportada en autos, no hab\u00eda documentaci\u00f3n precontractual ninguna y la entidad no consigui\u00f3 demostrar que &#8220;<em>facilit\u00f3 completa, rigurosa y comprensible informaci\u00f3n a los clientes sobre la naturaleza y riesgos del instrumento financiero complejo que estaban contratando<\/em>&#8220;. Todo ello a pesar de las advertencias que se hicieron constar en las escrituras y que son comunes a la mayor\u00eda de las entidades en las que se dice que &#8220;<em>el prestatario reconoce que este pr\u00e9stamo est\u00e1 formalizado en divisas, por lo que asume expl\u00edcitamente los riesgos de cambio que puedan originarse durante la vida del pr\u00e9stamo \u0085<\/em>&#8220;.<\/p>\n<p>As\u00ed mismo, los magistrados de la Sala 11 expresan que &#8220;<em>la prueba del cumplimiento del deber de informaci\u00f3n, cuando solo se facilita de forma oral, no puede consistir \u00fanicamente en la manifestaci\u00f3n del propio empleado de la entidad bancaria, cuya versi\u00f3n, en el marco jur\u00eddico del art\u00edculo 376 de la LEC, no es prueba suficiente de la informaci\u00f3n verbal que se habr\u00eda facilitado y tampoco puede resultar del propio contenido del contrato y su cl\u00e1usula segunda, que tal como est\u00e1 redactada, su lectura no garantiza que el prestatario pueda conocer con sencillez la carga econ\u00f3mica que realmente se puede suponer el contrato celebrado (la onerosidad o sacrificio patrimonial a cambio de la prestaci\u00f3n econ\u00f3mica que se quiere obtener) ni la carga jur\u00eddica del mismo (definici\u00f3n clara de su posici\u00f3n jur\u00eddica tanto en los presupuestos o elementos t\u00edpicos que configuran el contrato celebrado, como en la asignaci\u00f3n o distribuci\u00f3n de los riesgos de la ejecuci\u00f3n o desarrollo del mismo).<\/em> &#8221;<\/p>\n<p>El cliente hab\u00eda inflado su curr\u00edculum en Linkedin por lo que el juzgado de primera instancia hab\u00eda considerado que ten\u00eda suficientes conocimientos para comprender el producto. Adem\u00e1s, hab\u00eda intercambiado correos electr\u00f3nicos en los que aparentemente se demostraba que comprend\u00eda el funcionamiento del producto. Sin embargo, el hecho de que los correos electr\u00f3nicos fueran posteriores a la contrataci\u00f3n (5 a\u00f1os despu\u00e9s) y que se demostrase que los clientes no ten\u00edan la formaci\u00f3n que hab\u00edan aparentado para conocer el riesgo al que se expon\u00edan fue suficiente para poder afirmar que &#8220;<em>tales actuaciones muestren que en efecto se conoc\u00edan las caracter\u00edsticas y los riesgos del producto cuando se contrat\u00f3<\/em>.&#8221;<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>Direcci\u00f3n letrada: Xavier Dalmau<\/strong><br \/>\n<strong>Entidad: Caixa Catalu\u00f1a (Catalunya Banc)<\/strong><br \/>\n<strong>Producto: Hipoteca Multidivisa<br \/>\nPerfil: minorista (socio ASUFIN)<\/strong><br \/>\n<strong>PDF: <a href=\"http:\/\/www.asufin.com\/sentencias\/S_150722_CCAT_AP11_MADRID_REVOCA_140227_JPI5_ALCALA_HENARES_PART_HMD_ASUFIN_SIN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S_150722_CCAT_AP11_MADRID_REVOCA_140227_JPI5_ALCALA_HENARES_PART_HMD_ASUFIN_SIN.pdf<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La secci\u00f3n 11 de la Audiencia de Madrid ha revocado una sentencia de instancia condenando a Caixa Catalu\u00f1a (hoy Catalunya Bank) a recalcular un pr\u00e9stamo multidivisa siguiendo la jurisprudencia del Tribunal Supremo. 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