{"id":21115,"date":"2016-02-15T23:46:30","date_gmt":"2016-02-15T22:46:30","guid":{"rendered":"http:\/\/asufin.com\/?p=21115"},"modified":"2020-08-05T10:05:52","modified_gmt":"2020-08-05T08:05:52","slug":"la-audiencia-provincial-de-madrid-sobresee-la-ejecucion-de-una-hipoteca-multidivisa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/la-audiencia-provincial-de-madrid-sobresee-la-ejecucion-de-una-hipoteca-multidivisa\/","title":{"rendered":"MULTIDIVISA: La Audiencia Provincial de Madrid sobresee la ejecuci\u00f3n de una hipoteca multidivisa"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>La <a href=\"http:\/\/www.asufin.com\/sentencias\/A_160114_BARCLAYS_AP12_MADRID_REVOCA_150325_JM3_SAN_LORENZO_ESCORIAL_HMD_EJECUCION_SIN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">secci\u00f3n 12 de la Audiencia Provincial de Madrid <\/a>ha estimado la oposici\u00f3n a una ejecuci\u00f3n hipotecaria por considerar abusiva la cl\u00e1usula multidivisa<\/strong><\/li>\n<li><strong>El banco tendr\u00e1 que pagar las costas del procedimiento y discutir la validez del t\u00edtulo ejecutivo en los tribunales de instancia<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En marzo de 2008, un matrimonio acudi\u00f3 al banco con la finalidad de refinanciar 3 hipotecas constituidas sobre la vivienda habitual y pagar una cuota mensual m\u00e1s baja de la que ten\u00edan en ese momento. La entidad le recomend\u00f3 la hipoteca multidivisa como la mejor opci\u00f3n: se trataba de un pr\u00e9stamo que se abonaba en euros aunque el contravalor estaba fijado en yenes japoneses, el inter\u00e9s del mismo, el Libor Yen era not\u00e1blemente m\u00e1s bajo que el Euribor lo que reducir\u00eda sensiblemente las cuotas mensuales y el mecanismo de pago hac\u00eda que se amortizara m\u00e1s y se pagaran menos intereses al mes. La \u00fanica condici\u00f3n para acceder a este &#8216;ventajoso&#8217; pr\u00e9stamo era que la garant\u00eda ofrecida fuera mayor que el 80% habitual. En este caso concreto, el pr\u00e9stamo apenas supon\u00eda menos del 50% de la tasaci\u00f3n de la vivienda que lo garantizaba.<\/p>\n<p>A pesar de lo beneficioso que parec\u00eda ser el pr\u00e9stamo, nadie advirti\u00f3 a los contratantes que la cuota mensual, y lo que es peor, el capital pendiente de pago, variar\u00eda en funci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s pero tambi\u00e9n del tipo de cambio. Apenas unos meses despu\u00e9s de la contrataci\u00f3n de la hipoteca, el Euro comenz\u00f3 una depreciaci\u00f3n frente al resto de divisas lo que supuso que la cuota aument\u00f3 sensiblemente y tambi\u00e9n la deuda total. En mayo de 2011, el matrimonio no pudo seguir atendiendo las cuotas y dej\u00f3 de pagar. En ese momento, a pesar de haber pagado todas las mensualidades, los prestatarios deb\u00eda mayor capital que al inicio.<\/p>\n<blockquote class=\"modern-quote full\"><p>Del contenido de la escritura no se extraen las consecuencias econ\u00f3micas que el pr\u00e9stamo tendr\u00e1 para el consumidor<\/p><\/blockquote>\n<p>La defensa letrada se opuso a la ejecuci\u00f3n hipoteca alegando que las cl\u00e1usulas que determinaban la ejecuci\u00f3n eran abusivas. El juez de primera instancia consider\u00f3 que no lo eran por lo que recurrieron a la Audiencia Provincial, que limitandose a analizar las cl\u00e1usulas que han dado lugar a la ejecuci\u00f3n, determina finalmente que las\u00a0 mismas no cumplen con la claridad exigible tanto en el aspecto gramatical como en el jur\u00eddico y econ\u00f3mico que impide que el consumidor pueda hacerse una idea exacta de la carga econ\u00f3mica que asume. La sala combina la exigencia de informaci\u00f3n conforme a lo prescrito en la Ley de Mercado de Valores adem\u00e1s de la del doble control de incorporaci\u00f3n y transparencia para concluir, que &#8220;ning\u00fan tipo de informaci\u00f3n, m\u00e1s all\u00e1 del contenido de la propia escritura, se ha ofrecido a los prestatarios sobre una operaci\u00f3n en s\u00ed misma de alto risgo para sus intereses. (&#8230;) Y con solo el contenido escriturario, la claridad exigible no se da&#8221;.<\/p>\n<p>Por todo ello la sala sobresee la ejecuci\u00f3n hipotecaria, condenando al banco a pagar las costas de primera instancia adem\u00e1s de discutir las consecuencia de la nulidad en el proceso declarativo ya instado por los prestamistas.<\/p>\n<p>Como siempre, agradecemos al abogado <strong>Xavier Dalmau<\/strong> su generosidad al compartir con nosotros este auto que de tanta ayuda ser\u00e1 para todos los afectados.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>Direcci\u00f3n letrada: Xavier Dalmau<\/strong><br \/>\n<strong>Entidad: Barclays<\/strong><br \/>\n<strong>Producto: Hipoteca Multidivisa \/ Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong><br \/>\n<strong>Perfil: minorista<\/strong><br \/>\n<strong>PDF: <a href=\"http:\/\/www.asufin.com\/sentencias\/A_160114_BARCLAYS_AP12_MADRID_REVOCA_150325_JM3_SAN_LORENZO_ESCORIAL_HMD_EJECUCION_SIN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">A_160114_BARCLAYS_AP12_MADRID_REVOCA_150325_JM3_SAN_LORENZO_ESCORIAL_HMD_EJECUCION_SIN.pdf<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La secci\u00f3n 12 de la Audiencia Provincial de Madrid ha estimado la oposici\u00f3n a una ejecuci\u00f3n hipotecaria por considerar abusiva la cl\u00e1usula multidivisa El banco tendr\u00e1 que pagar las costas del procedimiento y discutir la validez del t\u00edtulo ejecutivo en los tribunales de instancia En marzo de 2008, un matrimonio acudi\u00f3 al banco con la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[3265,96,304,1411,1137],"tags":[303,1429,934,2264],"class_list":["post-21115","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-asufin-descargas","category-autos-resoluciones-judiciales","category-barclays","category-ejecuciones-hipotecarias","category-hipoteca-multidivisa","tag-barclays","tag-ejecucion-hipotecaria","tag-hipoteca-multidivisa","tag-xavier-dalmau"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/peayLa-5uz","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21115"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21115\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54045,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21115\/revisions\/54045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21115"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}