{"id":22543,"date":"2016-05-03T16:00:42","date_gmt":"2016-05-03T14:00:42","guid":{"rendered":"http:\/\/asufin.com\/?p=22543"},"modified":"2020-01-07T13:19:35","modified_gmt":"2020-01-07T12:19:35","slug":"los-notarios-explican-los-pasos-a-seguir-en-la-compraventa-de-una-vivienda-y-en-la-solicitud-de-un-prestamo-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/los-notarios-explican-los-pasos-a-seguir-en-la-compraventa-de-una-vivienda-y-en-la-solicitud-de-un-prestamo-hipotecario\/","title":{"rendered":"Los notarios explican los pasos a seguir en la compraventa de una vivienda y en la solicitud de un pr\u00e9stamo hipotecario"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>\n<h4>El comprador tiene derecho a elegir el notario que desee para realizar la escrituras de la compraventa y del pr\u00e9stamo<\/h4>\n<\/li>\n<li>\n<h4>El comprador tambi\u00e9n tiene derecho a que la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario est\u00e9 en la notar\u00eda a su disposici\u00f3n tres d\u00edas antes de la firma para poder revisarla y consultar sus dudas al notario<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>No firmar ning\u00fan documento que no se entienda, analizar las escritura p\u00fablica tres d\u00edas antes de su firma, tener libertad para elegir notario y prestar atenci\u00f3n a los tipos de inter\u00e9s \u0093suelo\u0094 y \u0093techo\u0094 son algunos de los consejos que se recogen en los casi 300.000 tr\u00edpticos informativos \u00bfQu\u00e9 debo saber antes de adquirir una vivienda? El notario le aesora, editados por el Consejo General del Notariado y disponibles en las m\u00e1s de 2.800 notar\u00edas espa\u00f1olas.<\/p>\n<p>Ante lo que seguramente sea la inversi\u00f3n m\u00e1s importante de los ciudadanos, la compra de una vivienda, el Notariado desgrana en un tr\u00edptico informativo el conjunto de pasos que suelen darse para su adquisici\u00f3n: desde la redacci\u00f3n del contrato privado a la escritura p\u00fablica; el pago de impuestos, y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. En el material editado se incluye tambi\u00e9n un apartado espec\u00edfico sobre los pr\u00e9stamos hipotecarios, con especial detenimiento en los intereses y las cl\u00e1usulas que limitan la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable al pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Es bastante com\u00fan que el vendedor y el comprador realicen un contrato privado antes de la hacer la escritura p\u00fablica, aunque no es obligatorio ni inscribible en el Registro. En este caso, el Consejo General del Notariado aconseja que no se firme nada sin contar con un asesoramiento jur\u00eddico adecuado. Si se firma un contrato privado deben quedar claramente recogidos los aspectos b\u00e1sicos del acuerdo, como el precio. En este sentido, los notarios advierten que no se debe admitir que se fije un precio inferior al real ni abonar cantidades que no queden documentadas.<\/p>\n<p><strong>La importancia de la escritura p\u00fablica<\/strong><\/p>\n<p>La mayor\u00eda de espa\u00f1oles opta por encargar a un notario la elaboraci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de compraventa ya que, aunque no es obligatoria salvo que se contrate un pr\u00e9stamo hipotecario, aporta fehaciencia y seguridad jur\u00eddica a comprador y vendedor. El notario ajusta la escritura a la legalidad vigente y adem\u00e1s da fe de las declaraciones de las partes de modo que ninguna puede negar lo acordado; la escritura es prueba ante los tribunales. Para su elaboraci\u00f3n, el notario comprueba la identidad, capacidad y legitimaci\u00f3n de vendedor, y comprador; examina la suficiencia de los poderes aportados; verifica la descripci\u00f3n de la finca y las posibles discrepancias o coincidencias con la parcela catastral; consulta y analiza el estado de cargas de la vivienda y del pago de las cuotas a la comunidad; solicita el informe municipal sobre el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles; exige el certificado de eficiencia energ\u00e9tico; comunica telem\u00e1ticamente al Catastro el cambio de titularidad catastral; presenta telem\u00e1ticamente copia de la escritura en el Registro de la Propiedad el mismo d\u00eda de la firma; notifica a las partes sus obligaciones legales y fiscales; explica el reparto de gastos de la operaci\u00f3n, y gestiona, si las partes se lo piden, el pago de los diferentes gastos que conlleva la operaci\u00f3n de compraventa. Una vez firmada la escritura p\u00fablica se debe proceder al pago de impuestos e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y al cambio de titularidad en los suministros.<\/p>\n<p>En el folleto se desglosan los gastos en los que se incurren por la operaci\u00f3n, desde las facturas de los distintos profesionales que puedan intervenir en el proceso, a los distintos impuestos. En este sentido, los notarios aconsejan no aceptar recibos globales, sino que se reclamen las facturas originales del notario, del gestor y del registro de la propiedad, adem\u00e1s de la carta de pago de impuestos.<\/p>\n<p><strong>El pr\u00e9stamo hipotecario, en detalle<\/strong><\/p>\n<p>El folleto hace un recorrido cronol\u00f3gico por el pr\u00e9stamo hipotecario desde que el solicitant analiza la cantidad a pedir hasta que el pr\u00e9stamo se ha terminado de pagar y deb formalizarse la escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n de la hipoteca. Un trayecto en el que se incid en la importancia de comparar ofertas de diferentes entidades bancarias, y de solicitar a la entidad financiera una Ficha de Informaci\u00f3n Personalizada, adem\u00e1s de una oferta vinculante en la que se recojan las condiciones financieras del contrato. En el tr\u00edptico informativo se recomienda al comprador que las cuotas mensuales no superen el 35% de los ingresos de lo solicitantes del pr\u00e9stamo porque los ingresos pueden cambiar con los a\u00f1os y las cuotas de lo pr\u00e9stamos variables pueden subir.<\/p>\n<p>El documento se refiere tambi\u00e9n a los dos tipos de intereses, el fijo y el variable. A los fijos no les afectan las subidas o bajadas de los tipos de referencia durante la vigencia del pr\u00e9stamo,\u00a0 los variables, por los que se decanta la mayor\u00eda de los espa\u00f1oles, est\u00e1n referenciados a un \u00edndice, generalmente el Euribor, al que se a\u00f1ade un diferencial.<\/p>\n<p><strong>Cl\u00e1usulas \u0093techo y suelo\u0094<\/strong><\/p>\n<p>El Consejo General del Notariado se detiene especialmente en las cl\u00e1usulas que algunas entidades incluyen en sus contratos, cl\u00e1usulas que limitan la variaci\u00f3n del tipo de intereses aplicables al pr\u00e9stamo y en las que se puede se\u00f1alar un m\u00e1ximo (techo), y un m\u00ednimo (suelo).<\/p>\n<p>Desde el colectivo de notarios se subraya que en el llamado suelo hay que poner especial atenci\u00f3n porque cuando se alcanza, las bajadas del tipo de inter\u00e9s de referencia no se traducen en una disminuci\u00f3n de las cuotas.<\/p>\n<p>\u0093En la firma del pr\u00e9stamo hipotecario los notarios verificar\u00e1n si se han establecido l\u00edmites a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, lo har\u00e1n constar en la escritura y se lo explicar\u00e1n a los solicitantes del pr\u00e9stamo\u0094, afirma Jos\u00e9 Manuel Garc\u00eda Collantes, presidente del Consejo General del Notariado. Asimismo, el vicepresidente Joan Carles Oll\u00e9 se\u00f1ala que los notarios deber\u00e1n informar de cualquier aumento relevante que pudiera producirse en las cuotas y comprobar\u00e1n que las cl\u00e1usulas no financieras incluidas no impliquen comisiones o gastos que deber\u00edan figurar en las financieras.<\/p>\n<p>En este sentido, el Consejo General del Notariado ha creado el \u00d3rgano de Control de Cl\u00e1usulas Abusivas (OCCA) para ayudar a los notarios en la identificaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas declaradas abusivas en sentencia firme, ya que solo son los jueces los que tienen esa potestad.<\/p>\n<p>En el folleto se aconseja a los ciudadanos que cuando sean citados en la notar\u00eda para firmar un pr\u00e9stamo hipotecario, vayan dos o tres d\u00edas antes a examinar el contenido de la escritura p\u00fablica y consulten con el notario sus dudas.<\/p>\n<hr \/>\n<p>\u00bb <a href=\"http:\/\/asufin.com\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/NPFolleto_Compraventa-y-pr\u00e9stamo-hipotecario.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NPFolleto_Compraventa y pr\u00e9stamo hipotecario<\/a><\/p>\n<p>&#8211; <a href=\"http:\/\/asufin.com\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/QUE-DEBERIA-HACER-ANTES-DE-ADQUIRIR-UNA-VIVIENDA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">QUE DEBERIA HACER ANTES DE ADQUIRIR UNA VIVIENDA<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El comprador tiene derecho a elegir el notario que desee para realizar la escrituras de la compraventa y del pr\u00e9stamo El comprador tambi\u00e9n tiene derecho a que la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario est\u00e9 en la notar\u00eda a su disposici\u00f3n tres d\u00edas antes de la firma para poder revisarla y consultar sus dudas al notario No [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16862,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[43,76],"tags":[77],"class_list":["post-22543","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asufin-destacado","category-hipoteca","tag-hipotecas"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/staging.asufin.com\/staging\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/hipotecas_euro.jpg?fit=800%2C600&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/peayLa-5RB","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22543","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22543"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22543\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16862"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22543"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}