{"id":23136,"date":"2016-05-12T00:39:45","date_gmt":"2016-05-11T22:39:45","guid":{"rendered":"http:\/\/asufin.com\/?p=22701"},"modified":"2020-08-05T10:03:41","modified_gmt":"2020-08-05T08:03:41","slug":"2-juzgados-de-zamora-declaran-la-nulidad-de-las-hipotecas-multidivisa-de-bankinter-por-ser-abusivas-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/2-juzgados-de-zamora-declaran-la-nulidad-de-las-hipotecas-multidivisa-de-bankinter-por-ser-abusivas-2\/","title":{"rendered":"MULTIDIVISA: 2 juzgados de Zamora declaran la nulidad de las hipotecas multidivisa de Bankinter por ser abusivas"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>\n<h4>El <a href=\"http:\/\/www.asufin.com\/sentencias\/A_150107_BANKINTER_JPI5_ZAMORA_HMD_RECALCULA_SIN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">JPI 5<\/a> archiv\u00f3 un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria mientras que el <a href=\"http:\/\/www.asufin.com\/sentencias\/S_160419_BANKINTER_JPI3_ZAMORA_HMD_SIN.PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>JPI 3<\/strong><\/a> decret\u00f3 la nulidad parcial de la multidivisa de Bankinter.<\/h4>\n<\/li>\n<li>\n<h4>Ambas resoluciones condenan a la entidad a pagar las costas del procedimiento.<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En septiembre de 2007, un zamorano suscribi\u00f3 un pr\u00e9stamo para la adquisici\u00f3n de su vivienda habitual por importe de 180.000\u0080 a pagar en 25 a\u00f1os fijando este capital inicialmente en francos suizos. Con el tiempo, el cliente sufri\u00f3 las consecuencias de la depreciaci\u00f3n del euro frente al franco suizo y no pudo asumir las altas cuotas del pr\u00e9stamo. Como consecuencia l\u00f3gica, Bankinter inici\u00f3 un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria para reclamar la deuda.<\/p>\n<blockquote class=\"modern-quote full\"><p>El contenido de la escritura es farragoso y complicado incluso para un jurista <cite>Juez<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<p>El abogado del afectado, Luis Felipe G\u00f3mez, se opuso a dicha ejecuci\u00f3n alegando la condici\u00f3n de consumidor de su cliente as\u00ed como la falta de transparencia en el clausulado. Efectivamente, el juez Daniel S\u00e1nchez de Haro expresa en el auto que &#8220;<em>el contenido de la escritura es mucho m\u00e1s farragoso y complicado de lo que pudiera desprenderse del resumen expuerto en la demanda y una primera lectura, incluso para un jurista, plantea bastantes inc\u00f3gnitas que llaman a una seguda y a una tercera lectura sin que finalmente no en todos los casos se encuentre una respuesta razonale a las dudas que suscita<\/em>&#8220;.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, seg\u00fan el propio auto, la hipoteca multidivisa tiene m\u00e1s riesgos que una hipoteca convencional, no s\u00f3lo por la fluctuaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s y el tipo de cambio, sino por la complejidad del seguimiento haciendo que los prestatarios deban &#8220;<em>estar permanente pendientes, duranto los veinticinco a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo de una informaci\u00f3n div\u00edcilmente accesible. En teor\u00eda, cada una de las trescientas cuotas mensuales deb\u00eda ir precedida de una decisi\u00f3n sobre la divisa aplicable y sobre la forma de gestionar su pago, mediente su contravalos en euros o mediante la puesta a disposici\u00f3n del banco de la divisa de pago<\/em>.&#8221;<\/p>\n<p>Se trata de un <strong>auto muy completo<\/strong> en el que el juez analiza adem\u00e1s toda la informaci\u00f3n precontractual ofrecida por la entidad, el contenido de la escritura p\u00fablica, la normativa aplicable, la jurisprudencia relevante y la opini\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a entre otros aspectos para llegar a la conclusi\u00f3n inequ\u00edvoca de que el clausulado no supera el control de transparencia sobre los riesgos de la cl\u00e1usula multidivisa.<\/p>\n<p>Por todo ello, el <a href=\"http:\/\/www.asufin.com\/sentencias\/A_150107_BANKINTER_JPI5_ZAMORA_HMD_RECALCULA_SIN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Juzgado de Primera Instancia nr. 5 de Zamora<\/a> acord\u00f3 el archivo de la ejecuci\u00f3n hipotecaria instada por Bankinter declarando la nulidad parcial del pr\u00e9stamo hipotecario en todos los contenidos relativos a la opci\u00f3n multidivisa y condenando a la entidad al pago de las costas. Dicha declaraci\u00f3n conlleva la obligaci\u00f3n por parte de la entidad de recalcular la deuda en euros restando a los 180.000 todo lo abonado en concepto de capital e intereses utilizando como tipo de inter\u00e9s el fijado en la escritura.<\/p>\n<p><strong>El Auto es firme.<\/strong><\/p>\n<p>Por otro lado, el <a href=\"http:\/\/www.asufin.com\/sentencias\/S_160419_BANKINTER_JPI3_ZAMORA_HMD_SIN.PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Juzgado de Primera Instancia nr. 3 de Zamora<\/strong><\/a> ha decretado la nulidad de una hipoteca multidivisa de Bankinter contratada por un odont\u00f3logo de la ciudad. Efectivamente, el cliente, odont\u00f3logo de profesi\u00f3n, concert\u00f3 un pr\u00e9stamo para refinanciaci\u00f3n personal grantiz\u00e1ndolo con dos viviendas, una de ellas la habitual y la otra dedidcada a su consulta profesional. Para la jueza, Guillermina Mongil San Jos\u00e9 en un hecho no controvertido que estamos ante un cliente minorista y tiene la condici\u00f3n de consumidor.<\/p>\n<p>La sentencia se basa en la reciente doctrina del Tribunal Supremo para considerar que estamos ante un producto h\u00edbrido, una hipoteca m\u00e1s un derivado financiero, por lo que le es aplicable la Lay de Mercado de Valores. En base a ello, analiza la informaci\u00f3n aportada por la entidad tanto en el momento de comercializaci\u00f3n como en el momento de la firma del contrato para concluir que no se realizaron simulaciones que permitiera al cliente percibir los riesgos. Tampoco la oferta vinculante ni la escritura supera el control de transparencia, a pesar de haber incluido en ambas una cl\u00e1usula de exoneraci\u00f3n por parte de la entidad de toda responsabilidad sobre la evoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Por todo ello declara la nulidad parcial del pr\u00e9stamo obligando a la entidad, una vez m\u00e1s a recalcular la deuda como si hubiera estado en euros desde el momento de contrataci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>La sentencia no es firme y puede ser recurrida ante la Audiencia Provincial.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>Direcci\u00f3n Letrada: Luis Felipe G\u00f3mez Ferrero<\/strong><br \/>\n<strong> Entidad: Bankinter<\/strong><br \/>\n<strong> Producto: Hipoteca Multidivisa (Ejecuci\u00f3n hipotecaria)<\/strong><br \/>\n<strong> Perfil: Minorista<\/strong><br \/>\n<strong> PDF: <a href=\"http:\/\/www.asufin.com\/sentencias\/A_150107_BANKINTER_JPI5_ZAMORA_HMD_RECALCULA_SIN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A_150107_BANKINTER_JPI5_ZAMORA_HMD_RECALCULA_SIN.pdf<\/a> (FIRME)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Direcci\u00f3n Letrada: Luis Felipe G\u00f3mez Ferrero<\/strong><br \/>\n<strong> Entidad: Bankinter<\/strong><br \/>\n<strong> Producto: Hipoteca Multidivisa<\/strong><br \/>\n<strong> Perfil: Minorista<\/strong><br \/>\n<strong> PDF: <a href=\"http:\/\/www.asufin.com\/sentencias\/S_160419_BANKINTER_JPI3_ZAMORA_HMD_SIN.PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S_160419_BANKINTER_JPI3_ZAMORA_HMD_SIN.PDF<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El JPI 5 archiv\u00f3 un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria mientras que el JPI 3 decret\u00f3 la nulidad parcial de la multidivisa de Bankinter. 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