En diciembre de 2008 el Banco Primus concedi\u00f3 al afectado su pr\u00e9stamo hipotecario. Como consecuencia del impago de 7 mensualidades se declar\u00f3 el vencimiento anticipado en virtud de la cl\u00e1usula 6 bis del contrato. En junio de 2014 el afectado formul\u00f3 oposici\u00f3n a esta ejecuci\u00f3n invocando el car\u00e1cter abusivo de dicha cl\u00e1usula. El juez plante\u00f3 una cuesti\u00f3n prejudicial porque subsist\u00edan dudas con respecto a la Directiva 93\/13.<\/p>\n
A esta pregunta, el TJUE responde que\u00a0“no permite garantizar que los consumidores puedan aprovechar plenamente este plazo”<\/em>, y en consecuencia, “ejercitar efectivamente sus derechos”<\/em>. Por tanto, el consumidor s\u00ed puede denunciarlo.<\/p>\n El TJUE es muy claro: s\u00ed. Por tanto, el juez nacional, ante un incidente de oposici\u00f3n por parte del consumidor “est\u00e1 obligado a apreciar, a instancia de las partes o de oficio, cuando disponga de los elementos de hecho y de Derecho necesario para ello, el eventual car\u00e1cter abusivo de esas cl\u00e1usulas”.\u00a0<\/em>En este caso, el juzgado de Santander donde se formul\u00f3 esta cuesti\u00f3n deber\u00e1 comprobar si en el Auto de junio de 2013, previo a este proceso, se realiz\u00f3 un control de la legalidad del conjunto de las cl\u00e1usulas o \u00fanicamente de una sola.<\/p>\n En relaci\u00f3n al c\u00e1lculo de los intereses ordinarios y el vencimiento anticipado cuando el impago es limitado, el examen implica determinar si esto caus\u00f3 un “desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes”<\/em> en detrimento del consumidor. Por otro lado, se debe apreciar si una de estas cl\u00e1usulas no est\u00e1 redactada de manera clara y comprensible. Esto implicar\u00eda examinar si tal cl\u00e1usula es abusiva.<\/p>\n Aqu\u00ed, el TJUE se\u00f1ala que es “contrario al derecho de la Uni\u00f3n”<\/em> la interpretaci\u00f3n de una disposici\u00f3n de Derecho nacional relativa a las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado “que proh\u00edba al juez nacional que ha constatado el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula contractual declarar su nulidad y dejarla sin aplicar cuando, en la pr\u00e1ctica, el profesional no la ha aplicado”<\/em>. En consecuencia, el juez nacional debe declarar la nulidad de una cl\u00e1usula cuando esta lo sea y no se haya declarado.<\/p>\n As\u00ed las cosas, esta es una sentencia de gran relevancia para las ejecuciones hipotecarias. Este dictamen permite al consumidor denunciar la presencia de cl\u00e1usulas abusivas m\u00e1s all\u00e1 del plazo previsto por ley. Con esta sentencia, el TJUE abre la puerta a la revisi\u00f3n de de todas las ejecuciones hipotecarias a partir de 1995; ya que, desde entonces, los jueces han estado ejecutando sin revisar de oficio el clausulado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [column size=one_half position=first ]\u00bb El TJUE da la raz\u00f3n a un particular que hab\u00eda perdido su casa por no abonar durante 7 meses las mensualidades de su hipoteca[\/column] [column size=one_half position=last ]\u00bb El TJUE obliga a los jueces a analizar a instancia de las partes o de oficio el eventual car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":27398,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[82,63],"tags":[618,1503,2392],"class_list":["post-27397","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asufin-cat","category-nulidad-clausulas","tag-clausulas-abusivas","tag-tjue","tag-vencimiento-anticipado"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/staging.asufin.com\/staging\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/TJUE_ASUFIN_VENCIMIENTO_ANTICIPADO-2.jpg?fit=634%2C383&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/peayLa-77T","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27397","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27397"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27397\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54074,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27397\/revisions\/54074"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27398"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27397"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27397"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27397"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfDebe el juez nacional examinar de oficio el car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas de un contrato que ya ha sido sometido a examen a la luz de dicha Directiva?<\/strong><\/h4>\n
\u00bfQu\u00e9 criterios debe tomar en consideraci\u00f3n el juez para apreciar el eventual car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula?<\/strong><\/h4>\n
\u00bfProhibe el Derecho de la Union a un juez nacional que ha constatado el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula dejarla sin aplicaci\u00f3n o declarar su nulidad cuando en la pr\u00e1ctica, el profesional “no la ha aplicado”?<\/strong><\/h4>\n
Conclusiones<\/strong><\/h2>\n