El juzgado de primera instancia n#2 de Telde acuerda el sobreseimiento de una ejecuci\u00f3n hipotecaria al declarar abusivas la cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora y de vencimiento anticipado insertas en una Hipoteca Tranquilidad. La afectada, socia de ASUFIN, consigue as\u00ed que se paralice la ejecuci\u00f3n hipotecaria que hab\u00eda instado Banesto, ahora Banco Santander.<\/p>\n
La hipoteca se firm\u00f3 en marzo de 2008 por un importe de\u00a0197.977 \u0080. La afectada es de profesi\u00f3n administrativa y su ex marido electricista. Conocieron la hipoteca a trav\u00e9s de un folleto publicitario que se les distribuy\u00f3 en la empresa donde ella trabajaba. Seguidamente, acudieron a la sucursal para informarse y todo eran ventajas, en ning\u00fan momento les dijeron que solamente pagar\u00edan intereses. As\u00ed, se realiz\u00f3 una novaci\u00f3n en 2014 por la cual se reestructur\u00f3 la deuda. En 2015 hicieron aportaciones parciales hasta el mes de junio, sin embargo, la deuda no hac\u00eda m\u00e1s que aumentar; siendo el 1 de julio cuando la entidad da por vencida la hipoteca y reclaman la totalidad del pr\u00e9stamo.<\/p>\n
El Auto considera que la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado contiene una redacci\u00f3n abusiva y correlativamente nula. De este modo, atiende a la jurisprudencia emanada del TJUE \u00a0para poner de manifiesto que no supera los est\u00e1ndares al no modular la gravedad del incumplimiento en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n y la cuant\u00eda del pr\u00e9stamo. Por esto, al no ser v\u00e1lida, no puede reclamarse la totalidad de los adeudado; debiendo por ello sobreseerse el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n
Con respecto a la cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora, el Auto se remite a la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Este inter\u00e9s ya fue considerado abusivo por suponer un “incremento de m\u00e1s de dos puntos porcentuales respecto del inter\u00e9s remuneratorio”. As\u00ed, en caso de demora, supon\u00eda una indemnizaci\u00f3n desproporcionadamente alta para el consumidor.\u00a0La consecuencia de tal declaraci\u00f3n de abusividad es la nulidad e inaplicaci\u00f3n del incremento que implica el inter\u00e9s moratorio sobre el remuneratorio y consecuentemente cualquier capitalizaci\u00f3n de tales intereses que son declarados nulos.<\/p>\n
La jueza estima la oposici\u00f3n de ASUFIN a la ejecuci\u00f3n hipotecaria con Loleta Linares, abogada colaboradora y direcci\u00f3n letrada del procedimiento. Por ello, declara la nulidad, por su car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula de intereses de demora y el vencimiento anticipado insertas dentro de una Hipoteca Tranquilidad. En consecuencia, Banesto, ahora Banco Santaner es condenado a las costas procesales.<\/p>\n