{"id":30315,"date":"2017-09-18T08:00:26","date_gmt":"2017-09-18T06:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/asufin.com\/?p=30315"},"modified":"2022-05-17T15:45:43","modified_gmt":"2022-05-17T15:45:43","slug":"anulada-una-hipoteca-tranquilidad-tenia-indice-referencia-irph","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/anulada-una-hipoteca-tranquilidad-tenia-indice-referencia-irph\/","title":{"rendered":"TRANQUILIDAD: Anulada una hipoteca tranquilidad que ten\u00eda como \u00edndice de referencia el IRPH"},"content":{"rendered":"
[column size=one_half position=first ]\u00bb El Juzgado de Primera Instancia N\u00ba1 de Sant Feliu de Llobregat anula de manera rotunda una hipoteca tranquilidad por abusividad [\/column]<\/h5>\n
[column size=one_half position=last ]\u00bb Banesto, ahora Banco Santander, condenado a recalcular el pr\u00e9stamo en euros desde el inicio[\/column]<\/h5>\n

Con fecha 11\/05\/2007 un matrimonio de San Feliu de Llobregat firm\u00f3 un pr\u00e9stamo hipotecario para financiar su vivienda habitual. Una hipoteca concedida por Banesto por un importe de 295.000\u0080 con la “tranquilidad<\/a>” como caracter\u00edstica principal. Esta singular hipoteca promet\u00eda una cuota baja que no subir\u00eda. As\u00ed, adem\u00e1s de esta cl\u00e1usula, el pr\u00e9stamo estaba referenciado a un \u00edndice denominado IRPH.<\/p>\n

La comercializaci\u00f3n de este producto se hizo mediante la entrega de una oferta vinculante incompleta, sin ning\u00fan cuadro de amortizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, los clientes no tuvieron la escritura en sus manos con la antelaci\u00f3n que marca la ley.<\/p>\n

La escritura establec\u00eda un sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s que al mismo tiempo conten\u00eda un incremento de la cuota. De este modo, dicha cuota incrementar\u00eda cada a\u00f1o un 2,50% sobre la cuota anterior. As\u00ed, aplicando este sistema, podr\u00eda darse el supuesto de que los firmantes tuvieran que abonar m\u00e1s capital del inicialmente previsto y que el coste fuese inasumible para ellos.<\/p>\n

Tras la pr\u00e1ctica de la prueba, la jueza concluye que no se han cumplido los requisitos de transparencia que establece la ley. Esto es as\u00ed porque no consta que los empleados explicasen las cl\u00e1usulas del contrato a los afectados.\u00a0Para la magistrada, el banco incumpli\u00f3 los requisitos de transparencia al no informar de la posible evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s. Ello impidi\u00f3 a los afectados conocer en el momento de la contrataci\u00f3n cu\u00e1l ser\u00eda el coste real que esta operaci\u00f3n iba a tener.<\/p>\n

En consecuencia, la cl\u00e1usula de amortizaci\u00f3n es abusiva ya que existe un claro desequilibrio en perjuicio del consumidor. Del mismo modo falla con respecto al IRPH, ya que no existe prueba alguna de que los afectados fueran informados sobre este \u00edndice de referencia. As\u00ed, tanto el IRPH como su sustitutivo, IRPH Entidades no superan el control de transparencia. Por \u00faltimo, y en virtud de la jurisprudencia, es declarada abusiva la cl\u00e1usula del vencimiento anticipado.<\/p>\n

Banesto deber\u00e1 eliminar estas cl\u00e1usulas del contrato y recalcular las cuotas del pr\u00e9stamo desde su constituci\u00f3n tomando el Euribor como referencia. Adem\u00e1s, deber\u00e1 devolver a los afectados todo lo cobrado en exceso en virtud de estas tres cl\u00e1usulas.<\/p>\n

\n

Direcci\u00f3n Letrada: Arancha Jurado Alcoriza<\/strong>
\nBanco: Banesto (ahora Banco Santander)<\/strong>
\nProducto: Hipoteca Tranquilidad \/ IRPH \/ Vencimiento Anticipado<\/strong>
\nPerfil: Minorista<\/strong>
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