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Los juzgados espa\u00f1oles tienen ahora sobre sus mesas mas de 8000 reclamaciones de gastos de hipoteca. Seg\u00fan el banco de Espa\u00f1a, podr\u00edan alcanzar la cifra de 30.000 al terminar el a\u00f1o. La sentencia del Supremo declarando abusivo que se atribuyan todas los gastos del pr\u00e9stamo al consumidor est\u00e1 dando ya sus frutos.<\/p>\n
El Juzgado de Primera Instancia N\u00ba4 de M\u00e9rida acaba de condenar a Caixabank a devolver todos los gastos de hipoteca a una extreme\u00f1a. En total, la entidad tiene que devolver 981,71 euros, correspondientes a 151,85 de Registro, 428,47 de Notar\u00eda y 401,39 de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n
Es la primera sentencia que se dicta sobre gastos en M\u00e9rida, y abrir\u00e1, sin duda, el camino de otras demandas que esperan juicio.<\/p>\n
Dice la sentencia que corresponde probar a la entidad bancaria prestamista, Caixabank,\u00a0 que un contrato celebrado con un consumidor ha sido objeto de negociaci\u00f3n individual: ” En el presente caso no se ha practicado prueba alguna acreditativa de dicha negociaci\u00f3n”.<\/p>\n
En el pacto quinto del contrato, firmado por la afectada, se recoge que es la consumidora quien asume el pago de todos los gastos que se originen. Tambi\u00e9n los de la cancelaci\u00f3n, as\u00ed como los honorarios de letrado y procurador en caso de reclamaci\u00f3n judicial. Es claro para el juez que esta cl\u00e1usula ha sido redactada uniletaralmente por el banco y que ha sido impuesta.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el juez entiende que la garant\u00eda se adopta en beneficio del que presta el dinero, por lo que hay un desequilibrio relevante en las obligaciones de ambas partes. Existi\u00f3, adem\u00e1s, una imposici\u00f3n con infracci\u00f3n de los deberes de informaci\u00f3n, por lo que estima que debe declararse la nulidad de las cl\u00e1usulas de gastos.<\/p>\n
El letrado ha basado su demanda razonando por qu\u00e9 cabe acoger la pretensi\u00f3n de devoluci\u00f3n de todo, sin entrar en el debate sobre el sujeto pasivo del impuesto. El juez ha basado su sentencia en reconocer el car\u00e1cter de consumidora de la afectada (la compra era para vivienda habitual) y en el desequilibrio entre \u00e9sta y un profesional (Caixabank). Recogiendo la sentencia del Tribunal Supremo entiende que hay abusividad y, por tanto, corresponde anular dicha cl\u00e1usula y devolver el importe de esos gastos a la mujer.<\/p>\n
Desde ASUFIN felicitamos al letrado que ha conseguido esta importante victoria en la capital extreme\u00f1a. Estos \u00e9xitos nos animan a todos a seguir luchando para acabar con los abusos bancarios, en este caso para que los bancos asuman que deben devolver los gastos cobrados indebidamente.<\/p>\n