El demandante firm\u00f3 su hipoteca con Caja Laboral Popular el 11\/04\/2008 para financiar la adquisici\u00f3n de su vivienda habitual. En la escritura se inclu\u00eda la cl\u00e1usula que establece el reparto de gastos hipotecarios. No obstante, fue \u00e9l quien asumi\u00f3 el pago de los mismos en virtud de la suscripci\u00f3n del pr\u00e9stamo.\u00a0La hipoteca tambi\u00e9n conten\u00eda una cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora del 18%.<\/p>\n
Respecto de los gastos notariales, la cl\u00e1usula se declara abusiva. Esto es porque la misma atribuye unilateralmente al hipotecante la totalidad del pago. En cuanto a los gastos registrales, la Magistada considera que la hipoteca se inscribe a favor del banco. Es por ello que deber\u00eda ser la entidad quien abonase los derechos de registro.<\/p>\n
Lo que interesa al prestatario es el pr\u00e9stamo, no la hipoteca, y no puede inferirse un inter\u00e9s en la hipoteca por el solo hecho de adherirse al conjunto negocial.<\/p><\/blockquote>\n
Estas cl\u00e1usulas no solo no permiten una m\u00ednima reciprocidad en la distribuci\u00f3n de gastos; sino que hacen recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la normativa permite una distribuci\u00f3n equitativa.<\/p>\n
Por \u00faltimo, en el Impuesto de Actos jur\u00eddicos Documentados existe una discrepancia entre la doctrina jurisprudencial. No obstante, atendiendo a la STS de 23 de diciembre de 2015, quien adquiere el \u00fanico derecho que se constituye en virtud de este impuesto es el banco. En este sentido, otras disposiciones como el art\u00edculo 17.5 de la ley 58\/2003, de 17 de diciembre; el art\u00edculo 89.3 de la Ley de Consumidores (TRLGCU) y el Real Decreto Legislativo 1\/1993 de 24 de septiembre afirman lo mismo.<\/p>\n
En consecuencia, se estima la demanda en favor del consumidor declarando la nulidad de los gastos hipotecarios. El banco deber\u00e1 abonar al prestatario los gastos de notar\u00eda, registro e Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Del mismo modo, es declarado abusivo el inter\u00e9s de demora del 18%. La entidad deber\u00e1 abonar los intereses legales devengados as\u00ed como las costas procesales.<\/p>\n
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