Los demandantes firmaron su pr\u00e9stamo hipotecario con Caja Rural Central el 14 de mayo de 2015. Y como millones de consumidores en Espa\u00f1a, corrieron con los gastos de formalizaci\u00f3n de su hipoteca. Se trata de gastos que imputan al prestatario todo tipo de arancel e impuestos o tributos futuros que pudieran devengarse de eventuales modificaciones o novaciones hasta la definitiva amortizaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. De este modo, al considerar dicha cl\u00e1usula como abusiva, deciden demandar a su banco.<\/p>\n
Respecto de la tasaci\u00f3n, la jueza concluye que existe un claro desequilibrio entre el banco y el consumidor. Esto es porque, pese a la posibilidad de repartir gastos facilitada por la ley, esto no se ha producido; lo que ha conllevado que el prestatario asumiese \u00edntegramente este importe.\u00a0Similares y paralelas consideraciones merece la atribuci\u00f3n del pago de los gastos de gestor\u00eda; con el a\u00f1adido de que, en este caso, la intervenci\u00f3n de una gestor\u00eda no es ni legal ni reglamentariamente obligatoria y que solo beneficia al banco.<\/p>\n
En cuanto a los gastos de Notar\u00eda y Registro, para la jueza es evidente que el inter\u00e9s y beneficio es del banco, no del prestatario. En este sentido, al hablar de otro gasto como el de cancelaci\u00f3n, tambi\u00e9n se puede hacer la misma valoraci\u00f3n. La cancelaci\u00f3n se inscribe como mecanismo de garant\u00eda de cumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada. Por tanto, no es l\u00f3gico que, pagado el pr\u00e9stamo y cumplida dicha obligaci\u00f3n, tenga que ser el prestatario quien abone los gastos de cancelaci\u00f3n registral. Es acorde con las exigencias de la buena fe que aquel a cuyo favor se inscribi\u00f3 la carga, sea quien la cancele -en este caso el banco-.<\/p>\n
El banco debe indemnizar al cliente en concepto de gastos notariales y registrales; tambi\u00e9n los de tasaci\u00f3n y gestor\u00eda. En consecuencia, la cantidad a percibir por los demandantes es de 1.581,44 euros, m\u00e1s intereses legales desde el 12 de abril de 2017.<\/p>\n