{"id":34217,"date":"2017-11-06T12:26:38","date_gmt":"2017-11-06T11:26:38","guid":{"rendered":"https:\/\/asufin.com\/?p=30680"},"modified":"2020-08-24T12:44:09","modified_gmt":"2020-08-24T10:44:09","slug":"dos-juzgados-paralizan-sendas-ejecuciones-hipotecarias-dos-socios-asufin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/dos-juzgados-paralizan-sendas-ejecuciones-hipotecarias-dos-socios-asufin\/","title":{"rendered":"EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: Dos Juzgados paralizan sendas ejecuciones a dos socios de ASUFIN"},"content":{"rendered":"
[column size=one_half position=first ]\u00bbEn el caso de una hipoteca tranquilidad, la AP de Las Palmas suspende la ejecuci\u00f3n por abusividad en la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, al estar planteada una cuesti\u00f3n prejudicial ante el TJUE. <\/strong>[\/column]<\/h5>\n
[column size=one_half position=last ]\u00bbLa juez del JPI N\u00ba1 de Torrej\u00f3n de Ardoz declara nula por abusiva la misma cl\u00e1usula en una hipoteca multidivisa y acuerda el sobreseimiento y archivo del procedimiento ejecutorio. <\/strong>[\/column]<\/h5>\n

\u00bfCu\u00e1ntas parejas optaron por pedir un pr\u00e9stamo en divisa extranjera, o aceptaron la hipoteca tranquilidad y se encontraron con que no pod\u00edan pagar sus cuotas? La mayor\u00eda de los afectados eligieron esta opci\u00f3n porque su situaci\u00f3n econ\u00f3mica era d\u00e9bil, y el \u00fanico modo de ser propietarios pasaba por no desembolsar grandes cantidades mensuales.<\/p>\n

Cuando fueron conscientes de que lo que hab\u00edan contratado no s\u00f3lo no les iba a dar tranquilidad, sino que les iba a sumir en una crisis econ\u00f3mica y personal, era tarde. Al no poder hacer frente a las cuotas, los bancos utilizaron su cl\u00e1usula de vencimiento anticipado y solicitaron ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

Dos socios de ASUFIN han conseguido que su ejecuci\u00f3n se paralice. En Las Palmas, con un escueto auto de la Audiencia Provincial en el que: \u0093la sala acuerda suspender la tramitaci\u00f3n del presente recurso hasta que el TJUE de respuesta a las cuestiones prejudiciales planteadas por la Sala Civil del TS en su auto de 8 de febrero de 2017\u0094. Dado que el afectado tiene la condici\u00f3n de consumidor (solicit\u00f3 un pr\u00e9stamo de hipoteca tranquilidad a Banesto, hoy Banco Santander), se cuestiona el car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado.<\/p>\n

La otra pareja, socia de ASUFIN tambi\u00e9n, pidi\u00f3 un pr\u00e9stamo a Caixabank en yenes. Al no poder hacer frente a las \u00faltimas siete cuotas, que hab\u00edan En el caso de la pareja madrile\u00f1a, tambi\u00e9n socios de ASUFIN, firmaron una hipoteca multidivisa en yenes con Caixabank. Las dificultades econ\u00f3micas y el aumento desproporcionado de las cuotas, hizo que los afectados no pudieran pagar siete cuotas seguidas. El banco inici\u00f3 ejecuci\u00f3n hipotecaria y ASUFIN asumi\u00f3 la defensa que ha concluido de manera positiva para la pareja.<\/p>\n

El Juzgado de Primera Instancia nr. 1 de Torrej\u00f3n de Ardoz, Madrid, en un auto largo y explicativo, opta por declarar nula por abusiva la cl\u00e1usula de vencimiento de pago y por sobreseer y archivar el procedimiento. El auto hace constantes referencias a sentencias del Tribunal Superior de Justicia Europea a favor de los consumidores.<\/p>\n

Patricia Su\u00e1rez, Presidenta de ASUFIN: “Es importante que los afectados sepan que pueden paralizar las ejecuciones hipotecarias con cl\u00e1usulas abusivas”<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Para Patricia Su\u00e1rez, Presidenta de ASUFIN, estas actuaciones de los juzgados espa\u00f1oles son importantes porque empiezan a cambiar los destinos de miles de personas. \u0093Gracias a la jurisprudencia europea, comenta, en Espa\u00f1a estamos consiguiendo defender los derechos de los hipotecados. Es importante que los afectados sepan que pueden paralizar ejecuciones hipotecarias si los contratos contienen cl\u00e1usulas abusivas\u0094.<\/p>\n

La cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, prev\u00e9 la posibilidad de que el banco resuelva anticipadamente el contrato. Enumera una extensa relaci\u00f3n de causas que le dan derecho a reclamar, no ya lo impagado, sino la totalidad de la deuda. Una de esas causas, desde la primera cuota, es la falta de pago. Caixabank, en el caso de Madrid, alega que no puso en marcha la ejecuci\u00f3n hasta el s\u00e9ptimo impago, pero hubiera podido hacerlo desde el primero.<\/p>\n

\u0093No cabe ninguna duda a esta juzgadora, dice el auto de la JPI N\u00ba1 de Torrej\u00f3n de Ardoz, que la concreta cl\u00e1usula sexta bis es claramente abusiva, y por ello nula e inaplicable, dado que faculta a la entidad financiera a dar por vencido anticipadamente el pr\u00e9stamo, con extinci\u00f3n del aplazamiento pactado, por la falta de pago de cualquier cantidad adeudada, en un contrato en que el capital prestado ascend\u00eda a 70.180.152 yenes\u0094.<\/p>\n

Para la juez, siendo la aplicaci\u00f3n de dicha cl\u00e1usula el fundamento de la ejecuci\u00f3n, \u0093proceder\u00eda decretar el sobreseimiento de la misma, sin haber lugar al despacho de ejecuci\u00f3n\u0094.<\/p>\n

las dos parejas afectadas conservan su casa despues de sufrir un aut\u00e9ntico calvario<\/p><\/blockquote>\n

Varias sentencias del TJUE han avalado esta abusividad. El tribunal europeo ha puesto la mirada en el posible desequilibrio entre profesional y consumidor. Por eso considera importante analizar la situaci\u00f3n jur\u00eddica del m\u00e1s d\u00e9bil y conclu\u00edr si el usuario firmar\u00eda ciertas cl\u00e1usulas en un marco de negociaci\u00f3n individual.<\/p>\n

Es probable que no de pactarse esto, dicen los jueces, el banco hubiera utilizado otras f\u00f3rmulas para conseguir recuperar el cr\u00e9dito. Y aunque la validez en abstracto de la cl\u00e1usula no se discute, si se hace el caso concreto.<\/p>\n

El auto deja patente la paradoja que supone para un consumidor que para solucionar un impago el ordenamiento jur\u00eddico s\u00f3lo le ofrezca la opci\u00f3n de pagar. Evidentemente esto no puede considerarse un mecanismo de correcci\u00f3n ni un remedio adecuado y eficaz para el consumidor, seg\u00fan terminolog\u00eda del TJUE.<\/p>\n

Los afectados de Torrej\u00f3n hipotecaron una finca tasada en una suma bastante superior al pr\u00e9stamo, pactaron intereses de demora y vencimiento anticipado por cualquier cantidad adeudada. La juez estima una clara desproporci\u00f3n entre consumidor y profesional.<\/p>\n

Aunque al hilo de lo resuelto el TS, la obligaci\u00f3n de pago del deudor es una obligaci\u00f3n esencial, hay que determinar si el impago de una cuota del capital es un incumplimiento manifiesto. Para los magistrados, no lo es. La cl\u00e1usula de vencimiento se incorpora por la voluntad de una de las partes. Al tratarse de un elemento accesorio, esta inclusi\u00f3n puede considerarse abusiva por parte de la entidad.<\/p>\n

Felicitamos a los abogados colaboradores de ASUFIN, Mar\u00eda Jos\u00e9 Lunas y a Fernando Gavin y Loleta Linares por este triunfo para nuestros asociados. Un triunfo que es mucho m\u00e1s que econ\u00f3mico, ya que repercute de un modo directo en la salud emocional de los afectados. Cada vez que un consumidor no es expulsado de su casa, todos sentimos que hemos ganado. \u00a1Enhorabuena!<\/p>\n

\n

Direcci\u00f3n Letrada: Mar\u00eda Jos\u00e9 Lunas<\/strong>
\nBanco: Caixabank<\/strong>
\nProducto: Hipoteca Multidivisa<\/strong>
\nPerfil: ASUFIN<\/strong>
\nPdf: A_171005_CAIXABANK_JPI1_TORREJON_ARDOZ_VENCIM_ANTICIP_HMD_ASUFIN_SIN<\/a>
\n<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Direcci\u00f3n Letrada: Loleta Linares\/Fernando Gav\u00edn<\/strong>
\nBanco: Banesto (ahora Santander)<\/strong>
\nProducto: Hipoteca Tranquidad<\/strong>
\nPerfil: ASUFIN<\/strong>
\nPdf:A_171003_BSANTANDER_AP4_LAS_PALMAS_CONFIRMA_170511_JPI2_TELDE_VENC_ANTICIP_HT_ASUFIN_SIN<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los consumidores pueden parar una ejecuci\u00f3n hipotecaria por cl\u00e1usulas abusivas<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":34297,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[82,3265,43,96,147,153,17],"tags":[1429,212,2939,1153,1062],"class_list":["post-34217","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asufin-cat","category-asufin-descargas","category-asufin-destacado","category-autos-resoluciones-judiciales","category-banesto","category-caixabank","category-sentencias","tag-ejecucion-hipotecaria","tag-las-palmas-de-gran-canaria","tag-loleta-linares-fernando-gavin","tag-maria-jose-lunas","tag-torrejon-de-ardoz"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/staging.asufin.com\/staging\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/BANESTO_WEB.png?fit=900%2C600&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/peayLa-8TT","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34217"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34217\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54516,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34217\/revisions\/54516"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34297"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34217"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34217"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}