{"id":36267,"date":"2018-06-20T10:22:32","date_gmt":"2018-06-20T08:22:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asufin.com\/?p=36267"},"modified":"2020-08-24T12:42:29","modified_gmt":"2020-08-24T10:42:29","slug":"hmd-asufin-logra-que-banco-popular-anule-cuatro-clausulas-abusivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/hmd-asufin-logra-que-banco-popular-anule-cuatro-clausulas-abusivas\/","title":{"rendered":"MULTIDIVISA: ASUFIN LOGRA QUE BANCO POPULAR ANULE CUATRO CL\u00c1USULAS ABUSIVAS"},"content":{"rendered":"

[column size=one_half position=first ]La pareja, socia de ASUFIN, demand\u00f3 a Banco Popular por falta de transparencia en la cl\u00e1usula multidivisa de un cr\u00e9dito hipotecario en yenes, suscrito en enero de 2007 por valor de 210.000 euros. [\/column]<\/strong><\/p>\n

[column size=one_half position=last ]El Juzgado de Primera Instancia 58 de Madrid no s\u00f3lo ha condenado a Popular (ahora Santander) a referenciar el cr\u00e9dito en euros, tambi\u00e9n ha anulado la cl\u00e1usula de vencimiento, demora y la de gastos.[\/column]<\/strong><\/p>\n

De pleno total podemos calificar la sentencia de instancia que ha fallado a favor de una pareja de ASUFIN anulando cuatro cl\u00e1usulas abusivas: multidivisa, vencimiento anticipado, inter\u00e9s de demora y gastos de formalizaci\u00f3n. En el \u00faltimo caso, la juez estima que la notar\u00eda y el registro debe pagarlos el interesado, es decir, el banco.<\/p>\n

Los asociados compraron su vivienda en enero de 2007 , tras una promoci\u00f3n del Banco Popular entre el cuerpo de bomberos ofreciendo este producto. En ese momento solicitaron 210.000 euros que cuatro a\u00f1os despu\u00e9s, en 2011, hab\u00edan aumentado a 271.001,12 euros. Los afectados fueron conscientes de lo que hab\u00edan firmado al pedir al banco una novaci\u00f3n para poder pagar sus cuotas.<\/p>\n

Dice la magistrada que la hipoteca multidivisa es un producto complejo y en 2007 era novedoso, lo que implicaba un grado de dificultad a\u00f1adida en el consumidor. La entidad no ha podido probar, como es su obligaci\u00f3n, que advirti\u00f3 a la pareja de los riesgos que corr\u00eda si contrataba esta modalidad de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Corresponde al profesional ofrecer una informaci\u00f3n exhaustiva, incluyendo simulaciones de distintos escenarios de subidas y bajadas de la divisa.<\/p>\n

De ah\u00ed que esa informaci\u00f3n deba ser exhaustiva, hasta el nivel en que el que lo oferta pueda quedar convencido de que el potencial contratante conoc\u00eda los rasgos b\u00e1sicos de su funcionamiento.\u00a0 Ni la directora de la sucursal donde se contrat\u00f3 el pr\u00e9stamo ni las pruebas aportadas indican que los afectados firmaran sabiendo que el capital pendiente tambi\u00e9n fluctuar\u00eda.<\/p>\n

No presta atenci\u00f3n la juez a quien pudo ofrecer o solicitar dicho cr\u00e9dito, su inter\u00e9s se basa en la transparencia que no encuentra y que ha generado un grave desequilibrio para el consumidor. Para subsanarlo, declara la nulidad parcial del pr\u00e9stamo en divisas con garant\u00eda hipotecaria en todo lo\u00a0 relativo al clausulado multidivisa.<\/p>\n

Tambi\u00e9n considera abusiva la cl\u00e1usula que pretende atribuir al consumidor todos los gastos derivados de la formalizaci\u00f3n de la hipoteca. Bas\u00e1ndose en la TS\u00a0\u00a0(705\/2.015) establece que la obligaci\u00f3n de pago ser\u00e1 del solicitante del servicio de que se trate o a cuyo favor se inscriba el derecho.\u00a0 Para la juez, el interesado es el\u00a0 banco, por tanto debe abonar esos gastos cobrados indebidamente, con sus intereses.<\/p>\n

La cl\u00e1usula 6, la que establece el inter\u00e9s de demora en 15 puntos porcentuales por encima del inter\u00e9s del dinero, es, dicela sentencia, excesiva. Esta desproporci\u00f3n la convierte en abusiva, por lo que se anula sustituy\u00e9ndose por el inter\u00e9s remuneratorio pactado hasta el pago completo de lo prestado.<\/p>\n

La cl\u00e1usula relativa al vencimiento anticipado, esa que detalle un amplio cat\u00e1logo de causas que permiten al banco resolver el cr\u00e9dito, es abusiva. Por esa desproporcionalidad entre la sanci\u00f3n y el incumplimiento se expulsa del contrato y se tiene por no puesta. Y todo ello con expresa condena a costas a Banco Popular.<\/p>\n

Nuestra enhorabuena a esta pareja asufinera que ha logrado este gran \u00e9xito, as\u00ed como a nuestro abogado colaborador Francisco de As\u00eds Rold\u00e1n por su magn\u00edfico trabajo. Son tantas las sentencias condenatorias a los bancos que nos llegan a diario, que no podemos publicarlas todas. Pero vaya desde ASUFIN nuestra felicitaci\u00f3n a todos los asociados y a nuestro gran y solvente plantel de letrados colaboradores.<\/p>\n

\n

Direcci\u00f3n Letrada: Francisco de As\u00eds Rold\u00e1n Garrido
\nContrario: Banco Popular
\nProducto:\u00a0 Hipoteca Multidivisa + cl\u00e1usulas abusivas
\nPerfil: Minorista\/ socio de ASUFIN\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Perito: Enrique Mestre<\/strong>
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Una sentencia anula la cl\u00e1usula multidivisa, gastos, demora y vencimiento a una pareja de ASUFIN<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":35312,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[82,43,146,1137,17],"tags":[1271,1392],"class_list":["post-36267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asufin-cat","category-asufin-destacado","category-bpopular","category-hipoteca-multidivisa","category-sentencias","tag-audiencia-provincial-de-madrid","tag-francisco-de-asis-roldan-garrido"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/staging.asufin.com\/staging\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/HIPOTECA_MULTIDIVISA_WORDPRESS.jpg?fit=1500%2C1000&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/peayLa-9qX","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36267"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36267\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54511,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36267\/revisions\/54511"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36267"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36267"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}