Cuando se recupera el dinero que un banco se llev\u00f3 con una cl\u00e1usula abusiva tenemos que alegrarnos. Aunque no sea mucho dinero, no debemos olvidar que es nuestro dinero y, como en el caso de esta pareja de ASUFIN, un dinero que hace mucha falta.<\/p>\n
El Juzgado de Primera Instancia N\u00ba 1 de La Laguna no ha dudado en considerar la cl\u00e1usula de gastos de la hipoteca de Banco Santander como abusiva. La letrada de ASUFIN lo ped\u00eda en su demanda con la devoluci\u00f3n de las cantidades cobradas indebidamente y la juez ha ido m\u00e1s all\u00e1 de lo solicitado.<\/p>\n
La pareja canaria firm\u00f3 con Banco Santander un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario en marzo de 2005. En abril de 2009, con la crisis econ\u00f3mica, se vieron en la obligaci\u00f3n de solicitar escritura de novaci\u00f3n, algo que repitieron en mayo de 2012. Finalmente, ante la imposibilidad de hacer frente a sus oblgaciones, firmaron escritura de daci\u00f3n en pago en septiembre de 2015.<\/p>\n
En esa escritura se inclu\u00eda una cl\u00e1usula de gastos en la que, sin equilibrio ni negociaci\u00f3n, imputaba todos los gastos e impuestos de la operaci\u00f3n a nuestros asociados. Banco Santander quiso hacer creer que todas esas cl\u00e1usulas eran negociadas y, por tanto, no abusivas, mientras la abogada de ASUFIN desisti\u00f3 de pedir el IAJD y el 50% de los aranceles notariales.<\/p>\n
La juez consider\u00f3 l\u00f3gico y razonable este desestimiento, dada la STS de 15\/03\/2018\u00a0 y para dar soluci\u00f3n a la posible abusividad de la cl\u00e1usula comenz\u00f3 con la STS de 23\/12\/2015. En esta sentencia se especifica que tanto el arancel de notarios,\u00a0como el de los registradores de la propiedad, atribuyen la obligaci\u00f3n de pago al solicitante del servicio: el banco.<\/p>\n
La magistrada considera nula por abusiva la cl\u00e1usula de gastos: ”\u00a0no solo con respecto a lo solicitado por la parte actora, sino incluso haciendo extensiva tal petici\u00f3n al contenido total de la misma, actuando de oficio este Juzgador”.<\/p>\n
Dice en la sentencia que una simple lectura pone de manifiesto que el banco ”\u00a0de forma indiscriminada, sin equilibrio y sin proporci\u00f3n alguna”,\u00a0 provoca una clara desventaja a los consumidores. Adem\u00e1s, no consta acreditada ninguna negociaci\u00f3n, por lo que parece cre\u00edble que fue impuesta, sin m\u00e1s.<\/p>\n
Por tanto, declara,” la nulidad de pleno derecho de la totalidad de la cl\u00e1usula de gastos
\nque nos ocupa por ser abusiva” y desarrolla las consecuencias de esta nulidad.<\/p>\n
CONSECUENCIAS DE LA NULIDAD DE LA CL\u00c1USULA DE GASTOS<\/strong><\/em><\/p>\n La doctrina del Tribunal Supremo ya argument\u00f3 que quien tiene inter\u00e9s en la escritura es el banco. El criterio mayoritario de las Audiencias Provinciales es el de que los gastos notariales deben ser satisfechos por mitad y los gastos de Registro debe subsanarlos el banco, interesado tambi\u00e9n en esta medida.<\/p>\n En cuanto a los gastos de gesti\u00f3n, gestor\u00eda y tasaci\u00f3n, la juez entiende que deben imputarse a la parte que debe asumir el gasto derivado de la actuaci\u00f3n principal cuyo encargo se encomienda. En este caso,\u00a0 la entidad bancaria.<\/p>\n Por \u00faltimo, concluye que no existe caducidad porque, a\u00fan cuando la hipoteca estuviere cancelada, la nulidad de pleno derecho “no se sana ni por tal motivo”. En la sentencia se falla esa nulidad de pleno derecho de las cl\u00e1usulas de gastos, que estaban predispuestas como condici\u00f3n general. Banco Santander tiene que devolver 1.833,67 euros m\u00e1s el inter\u00e9s legal incrementado en dos puntos y pagar las costas procesales. La sentencia no es firme.<\/p>\n Enhorabuena a esta pareja canaria que recupera un dinero que nunca debi\u00f3 abonar al banco, y a nuestra abogada colaboradora, \u00c1gora Rosales que ha luchado por ellos a brazo partido. En ASUFIN celebramos cada \u00e9xito con entusiasmo porque nos indica que vamos en el buen camino. Tenemos los abogados m\u00e1s comprometidos y solventes y la raz\u00f3n, por lo que te aconsejamos que no dejes de reclamar y de informarte de todo, antes de desistir.<\/p>\n
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