{"id":39151,"date":"2018-11-16T12:44:40","date_gmt":"2018-11-16T11:44:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asufin.com\/?p=39151"},"modified":"2021-06-09T09:54:39","modified_gmt":"2021-06-09T09:54:39","slug":"demanda-col%c2%b7lectiva-de-asufin-contra-uci-per-anul%c2%b7lar-la-hipoteca-asimetrica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/ca\/demanda-col%c2%b7lectiva-de-asufin-contra-uci-per-anul%c2%b7lar-la-hipoteca-asimetrica\/","title":{"rendered":"Demanda col\u00b7lectiva de UCI: ASUFIN contra UCI per anul\u00b7lar la HIPOTECA ASIM\u00c8TRICA"},"content":{"rendered":"

ASUFIN demandar\u00e0 col\u00b7lectivament a Uni\u00f3 de Cr\u00e8dits Immobiliaris (UCI) per la comercialitzaci\u00f3 de la \u201chipoteca asim\u00e8trica\u201d. Aquest producte est\u00e0 causant un enorme perjudici econ\u00f2mic i personal a milers de fam\u00edlies espanyoles.<\/h4>\n

Per a Patricia Su\u00e1rez : \u201caquesta hipoteca \u00e9s potser una de les m\u00e9s nocives, complexes i injustes que hem vist en aquests anys. A m\u00e9s de la usura, t\u00e9 el IRPH. Demanem als hipotecats amb UCI que revisin la seva hipoteca.\u201d<\/p>\n

UCI va comen\u00e7ar la comercialitzaci\u00f3 d’aquest tipus d’hipoteca entre 2009 i 2012, anys de forta crisi econ\u00f2mica en els quals aconseguir un cr\u00e8dit hipotecari era molt dif\u00edcil. En aquests anys es van emetre m\u00e9s de mig mili\u00f3 d’hipoteques a trav\u00e9s d’ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries.<\/p>\n

Les ag\u00e8ncies s’ocupaven dels tr\u00e0mits, i el consumidor nom\u00e9s tenia contacte amb UCI el dia en que el havia de signar l\u2019hipoteca. Llavors es trobava amb desenes i desenes de folis que amagaven l’aut\u00e8ntic rostre d’aquesta hipoteca.<\/p>\n

Oscar Serrano, responsable de direcci\u00f3 lletrada, destaca la gravetat que el sistema d’amortitzaci\u00f3 no estigui definit en la pr\u00f2pia cl\u00e0usula<\/p><\/blockquote>\n

Davant la necessitat d’adquirir el seu habitatge habitual, milers de parelles joves i fam\u00edlies que volien canviar de casa, van optar per aquest producte que se’ls va presentar com a atractiu i assequible. “La veritat, argumenta l’advocat de la demanda col\u00b7lectiva, \u00e9s que quan finalitza el termini els consumidors no poden suportar les elevats quotes finals i acaben lliurant el seu habitatge al banc”.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

CARACTER\u00cdSTIQUES DE LA HIPOTECA ASIM\u00c8TRICA<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Per\u00edode inicial de pagament<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Durant els primers 10 anys (en alguns casos, 5) s’estableix una quota fixa molt baixa, per\u00f2 a un tipus d’inter\u00e8s inusualment alt.<\/strong> L’import dels interessos, que no es cobreix amb la quota, se suma al capital del pr\u00e9stec. Per aix\u00f2, tot i que ens mantinguem al corrent de pagament, el nostre deute augmenta, generant nous interessos.<\/p>\n

    \"Demanda<\/p>\n

      \n
    1. Termini total<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Habitualment aquestes hipoteques es van signar a 30 anys i es divideix en quatre trams.<\/p>\n

      En els tres trams inicials l’import de la quota es dedica \u00edntegrament al pagament d’interessos.\u00a0<\/strong><\/p>\n

      La quota de l’\u00faltim tram pot arribar a 5.000 euros al mes, import inassumible per a un consumidor mitj\u00e0<\/p><\/blockquote>\n

      En el quart tram<\/strong> la quota augmenta d’una manera exponencial perqu\u00e8 es dedica a amortitzar tot el capital que no s’ha amortitzat durant els tres primers.<\/p>\n

      Com a conseq\u00fc\u00e8ncia, en els \u00faltims anys de vida de la hipoteca, l’import de la quota pot augmentar fins a fer inassumible el seu pagament per qualsevol consumidor mitj\u00e0.<\/strong><\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      Tot i aix\u00ed, UCI ofereix la possibilitat d’acordar el pagament d’un import fix per a la quota d’aquest \u00faltim tram, per\u00f2 en aquest cas, la difer\u00e8ncia entre el que hauria de ser abonat i l’import acordat, torna a sumar-se al principal i a la vegada genera nous interessos. \u201cUn cercle veritablement infernal\u201d<\/strong>, exposa Oscar Serrano, direcci\u00f3 lletrada en Col\u00b7lectiu Ronda.<\/p>\n

      3. El consumidor desconeix com seran les seves quotes<\/strong><\/p>\n

      El sistema d’amortitzaci\u00f3 no ve definit ni determinat, de manera que no \u00e9s possible con\u00e8ixer l’import de les quotes de l’\u00faltima fracci\u00f3 temporal,<\/strong> ni quina part d’aquestes es destinen al pagament d’interessos i quina part al pagament de capital.<\/p>\n

      L’usuari no sap, quan contracta, ni com, ni quan ni quant amortitzar\u00e0.<\/p><\/blockquote>\n

      El consumidor no coneix al moment de la contractaci\u00f3 ni com, ni quan, ni quant amortitzar\u00e0.<\/strong> Un usuari sense coneixements espec\u00edfics en mat\u00e8ria financera t\u00e9 el dret que se li expliqui amb total transpar\u00e8ncia les caracter\u00edstiques del contracte que signa, i UCI no va complir amb aquestes obligacions ometent informaci\u00f3.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Algunes Audi\u00e8ncies Provincials, com la de Saragossa i Ast\u00faries, han condemnat a UCI per saltar-se les referides regles de transpar\u00e8ncia informativa<\/strong>, obligant-los a tornar a formular els pr\u00e9stecs i retornar als afectats les quantitats indegudament abonades.<\/p>\n

      Una consumidora va contractar la seva hipoteca asim\u00e8trica per 376.000\u20ac i dos anys despr\u00e9s devia de 400.000<\/p><\/blockquote>\n

      ♦ UN EXEMPLE REAL<\/p>\n

      L’any 2011 una consumidora va contractar amb UCI un pr\u00e9stec de 376.000 \u20ac<\/strong>. Es va pactar un tipus d’inter\u00e8s fix per 10 anys al 4% i una quota inicial redu\u00efda. Els primers dos anys pagava 289\u20ac al mes. Nom\u00e9s 2 anys m\u00e9s tard, l\u2019any 2013 ja devia 400.000 \u20ac<\/strong>, 24.000 m\u00e9s que quan va contractar-la.<\/p>\n

      Davant la impossibilitat de fer front a les noves quotes que anaven a entrar en vigor, va vendre el seu habitatge l\u2019any 2018\u00a0 i va cancel\u00b7lar la hipoteca. El resultat \u00e9s que despr\u00e9s de pagar al voltant de 110.000 \u20ac en 7 anys (una mitjana d’1.300 \u20ac al mes), la cancel\u00b7laci\u00f3 va ser de 385.000\u20ac, 9.000 \u20ac m\u00e9s del contractat.<\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      Segons els c\u00e0lculs del perit col\u00b7laborador de ASUFIN, Enrique Mestre, en el cas de la hipoteca del cas real que exposem, de no haver-se cancel\u00b7lat anticipadament, l’import de les quotes dels \u00faltims 5 anys seria de m\u00e9s de 5.000 \u20ac al mes.<\/p>\n

      “Aquest producte est\u00e0 dissenyat perqu\u00e8 no pugui ser pagat per l’afectat”, conclou Oscar Serrano.<\/p><\/blockquote>\n

      Oscar Serrano<\/strong>, responsable de la direcci\u00f3 lletrada de la demanda en el Col\u00b7lectiu Ronda, conclou que \u201caquest producte financer est\u00e0 dissenyat perqu\u00e8 no pugui ser pagat per l’afectat<\/strong>, per la qual cosa el banc acaba quedant-se amb els diners i amb l’habitatge\u201d.<\/strong> Per\u00f2 hi ha esperan\u00e7a, \u201csom a temps de revertir aquesta situaci\u00f3 i reformular la hipoteca com un pr\u00e9stec tradicional, perqu\u00e8 quan aquestes fam\u00edlies arriben als \u00faltims anys ser\u00e0 impossible que paguin les seves quotes\u201d.<\/p>\n

      Aquest tipus d’hipoteques, a m\u00e9s de comercialitzar-se a parelles joces, van servir tamb\u00e9 per a les anomenades \u201chipoteques pont\u201d. Quan una fam\u00edlia volia millorar les seves condicions o tenia necessitat d’un habitatge m\u00e9s gran, la immobili\u00e0ria li facilitava la compra de la nova mentre venia l’anterior, deixant subjectes ambdues propietats a la hipoteca asim\u00e8trica. \u201cEls afectats, aclareix Patricia Su\u00e1rez, es compten per centenars de milers\u201d.<\/p>\n

      Pots unir-te a la demanda col\u00b7lectiva contra UCI o, si la teva hipoteca \u00e9s especialment complexa, optar per una demanda individual. Les Audi\u00e8ncies ja decideixen a favor del consumidor.<\/p><\/blockquote>\n

      ♦\u00a0\u00a0DEMANDA COL\u00b7LECTIVA ASUFIN VS UCI<\/strong><\/p>\n

      ASUFIN<\/strong> prepara la demanda col\u00b7lectiva contra UCI, i demandes individuals, per reclamar els drets de milers de consumidors i retornar la tranquil\u00b7litat a les seves vides. Ara que els tribunals estan conscienciats amb l’enorme perjudici que les cl\u00e0usules abusives han infringit als ciutadans, \u00e9s el moment que tots reclamin els seus drets.<\/p>\n

      Patricia Su\u00e1rez reitera que \u201ca les associacions de consumidors no ens agrada litigar. El que realment voldr\u00edem \u00e9s que els bancs entenguessin que aquests abusos han de revertir-se. Desgraciadament no ens deixen un altre cam\u00ed que els tribunals\u201d.<\/p>\n

      Milers de fam\u00edlies que volien vendre el seu habitatge per comprar un de nou van optar per aquesta hipoteca a\u00a0 trav\u00e9s de l\u2019anomenada “hipoteca pont”. El banc, si no fan front als pagaments,\u00a0 pot quedar-se amb els dos habitatges.<\/p><\/blockquote>\n

      A ASUFIN portem gaireb\u00e9 una d\u00e8cada lluitant per erradicar aquests abusos. Patricia Su\u00e1rez demana responsabilitat als bancs i als notaris per acabar amb aquesta hipoteca. \u201cEls tribunals, afegeix, ja han deixat clar que quan el banc t\u00e9 unes cl\u00e0usules opaques, sense\u00a0 transpar\u00e8ncia, que no permeten que el consumidor conegui els riscos que est\u00e0 signant, van a fallar contra el banc.\u201d<\/p>\n

      La presidenta de ASUFIN reclama que en la Llei Hipotec\u00e0ria s’estableixi clarament que les hipoteques es concedeixin als qui puguin pagar-les. \u201cMoltes vegades els bancs van donar\u00a0 m\u00e9s diners del que podien retornar i han deixat atrapats en una tela d’aranya a moltes fam\u00edlies. Si els cr\u00e8dits es donen amb responsabilitat, la daci\u00f3 en pagament ha d’estar en la Llei\u201d.<\/p>\n

      Patricia Su\u00e1rez anima a tots els que tenen contracte amb UCI a qu\u00e8 consultin si estan sent v\u00edctimes d’aquest\u00a0 ab\u00fas bancari\u00a0escandal\u00f3s<\/p><\/blockquote>\n

      El missatge que envia als consumidors \u00e9s clar: \u201cS\u2019ha d\u2019anar amb compte amb totes les hipoteques que semblen tan favorables en els primers anys. Des de ASUFIN<\/strong> fem una crida a tots els que tinguin un cr\u00e8dit hipotecari amb UCI perqu\u00e8 ens consultin, perqu\u00e8 hi ha moltes persones que no saben que tenen una hipoteca asim\u00e8trica\u201d<\/strong><\/p>\n

      Ja pots unir-te a la demanda col\u00b7lectiva o, si la teva hipoteca t\u00e9 una especial complexitat i unes caracter\u00edstiques diferents, pots iniciar un procediment individual per recuperar els seus drets.<\/p>\n

      Seguim lluitant per erradicar les cl\u00e0usules abusives del mercat. Queda molt per fer.<\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      UCI comercializ\u00f3 hipotecas con cl\u00e1usulas abusivas muy negativas para los consumidores. Asufin demanda colectivamente a la entidad.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":39004,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[3278,3279,6929,7213],"tags":[],"class_list":["post-39151","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asufin-comunicats-cat","category-asufin-destacat-cat","category-hipoteca-asimetrica-cat","category-hipoteca-uci-cat"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/staging.asufin.com\/staging\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/h_uci_1_grafico.jpg?fit=1200%2C912&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/peayLa-abt","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39151"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39151\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":65377,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39151\/revisions\/65377"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39004"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}