{"id":43828,"date":"2019-06-28T12:54:44","date_gmt":"2019-06-28T10:54:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asufin.com\/?p=43828"},"modified":"2020-08-05T13:00:12","modified_gmt":"2020-08-05T11:00:12","slug":"aval-los-bancos-deben-garantizar-al-consumidor-el-dinero-entregado-a-cuenta-de-una-futura-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/aval-los-bancos-deben-garantizar-al-consumidor-el-dinero-entregado-a-cuenta-de-una-futura-vivienda\/","title":{"rendered":"AVALES: los bancos deben garantizar al consumidor el dinero entregado a cuenta de una futura vivienda"},"content":{"rendered":"

La sentencia del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 4 de Zamora declara el incumplimiento de las obligaciones de Banco Santander respecto a la recepci\u00f3n de sumas a cuenta de la vivienda futura. Condena a la entidad a pagar a los asociados de ASUFIN los 27.670,46 euros depositados en las cuentas de la promotora, m\u00e1s los intereses desde su abono.<\/strong><\/p>\n

Los bancos s\u00ed tienen obligaciones<\/strong> cuando los consumidores entregan a las promotoras cantidades a cuenta<\/strong> de su futura vivienda. Las entidades<\/strong> donde se deposita ese dinero tienen el deber de velar por los intereses del consumidor y otorgar el correspondiente aval o garant\u00eda<\/strong> de dichas entregas.As\u00ed lo ha visto la juez de Zamora, que se ha basado en jurisprudencia para emitir su fallo favorable a los asociados de ASUFIN. <\/strong><\/p>\n

La Ley de Ordenaci\u00f3n de Edificios especifica que las cantidades anticipadas en la edificaci\u00f3n por los promotores se cubrir\u00e1\u00a0 mediante un seguro que indemnice el incumplimiento de contrato. El banco tiene la obligaci\u00f3n de garantizar dichas entregas a cuenta. La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 7\/5\/2019\u00a0<\/strong><\/a> recalca que \u00abla jurisprudencia, a partir de la sentencia de 6 de enero de 2015 , ha superado la idea del \u00abbuen fin estrictamente constructivo\u00bb para acoger, en cambio, la idea del \u00abbuen fin del contrato\u00bb.<\/p>\n

Banco Santander fue condenado recientemente por el Supremo siguiendo la jurisprudencia del \u00abbuen fin del contrato\u00bb en la garant\u00eda de las entregas a cuenta<\/p><\/blockquote>\n

Un matrimonio con residencia en Madrid, ambos sin conocimientos financieros, decidi\u00f3 invertir sus ahorros en la compra de una vivienda en Zamora para vivir all\u00ed tras su jubilaci\u00f3n. Adquirieron la propiedad sobre plano y efectuaron entregas por valor de 27.670,46 \u20ac en la cuenta que el promotor, Verona Norte Promotora SL,\u00a0 ten\u00eda en Banco Santander.<\/p>\n

El retraso en la entrega de la vivienda por incumplimiento de la promotora llev\u00f3 al matrimonio a pedir a la promotora la resoluci\u00f3n del contrato y la devoluci\u00f3n del dinero entregado a cuenta. Al declararse \u00e9sta insolvente acudieron a ASUFIN\u00a0 y el abogado colaborador, Luis Felipe G\u00f3mez Ferrero demand\u00f3 a Banco Santander por no haber dado cumplimiento a sus obligaciones y no constituir el aval en garant\u00eda de dichas entregas.<\/p>\n

Cuando la promotora se declara insolvente, los asociados piden responsabilidades a Banco Santander, que desoye sus reclamaciones<\/p><\/blockquote>\n

La entidad contest\u00f3 a la demanda negando que el matrimonio pudiera probar esas entregas a cuenta\u00a0 y negando a los asociados la condici\u00f3n de consumidores porque la compra ten\u00eda un fin especulativo. De otro lado, no niega las aportaciones efectuadas, pero recalca que en el contrato de compraventa no se hac\u00eda ninguna menci\u00f3n a que el Banco tuviere que abrir ninguna cuenta especial.<\/p>\n

La juez, ante la falta de acreditaci\u00f3n sobre el fin especulativo de la compra, \u00absin que se aporte un solo vestigio directo o indirecto que dote de veracidad o consistencia a dicha afirmaci\u00f3n\u00bb, rechaza de plano esta afirmaci\u00f3n. Los datos aportados por los asociados de ASUFIN<\/strong> prueban que se hizo un ingreso de 10.000 euros en agosto de 2006 en concepto de compra de vivienda, que rebate las dudas de Banco Santander.<\/p>\n

El banco deber\u00e1 pagar a los asociados de ASUFIN los 27.670,46 euros depositados en las cuentas de la promotora m\u00e1s los intereses desde su abono.<\/p><\/blockquote>\n

Dice la sentencia que \u00abresulta superflua la hip\u00f3tesis de que se desconoc\u00eda la finalidad de dichos ingresos, pues obviamente la cuenta en la que se efectuaban -titularidad de la promotora- es indicativa del destino de los mismos, sin que pueda aceptarse la versi\u00f3n simplista de una forzada ignorancia del banco desprovista de toda l\u00f3gica\u00bb. Por tanto, no se puede negar la legitimaci\u00f3n pasiva de la entidad. que era el receptor y depositario de las sumas para la compra de vivienda futura.<\/p>\n

Banco Santander no puede obviar o desentenderse de las obligaciones inherentes y no resulta cre\u00edble que no conociere el destino de aquellas sumas, m\u00e1xime cuando la titularidad de la cuenta en la que se hac\u00edan los ingresos est\u00e1 perfectamente identificada. Para la juez, la entidad no puede escudarse en una oportuna y conveniente ignorancia, desde luego inaceptable y no cre\u00edble, por lo que concluye que la demanda debe ser estimada.<\/p>\n

Felicitamos con gran alegr\u00eda a nuestros dos asociados y al abogado colaborador Luis Felipe G\u00f3mez Ferrero por este important\u00edsimo \u00e9xito. Es claro que los consumidores vamos gozando de mayor protecci\u00f3n por parte de los tribunales, por lo que te animamos a consultarnos si tienes dudas de que puedas haber sido v\u00edctima de una mala pr\u00e1ctica. En ASUFIN estamos para ayudarte.<\/p>\n

info@asufin.com<\/p>\n

Direcci\u00f3n letrada: Luis Felipe G\u00f3mez Romero<\/strong>
\nBanco: Banco Santander<\/strong>
\nProducto: Aval promotora fantasma<\/strong>
\nPerfil: Particular<\/strong>
\nPDF: Sentencia favorable del JPI4 de Zamora<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los consumidores pueden reclamar por incumplimiento del \u00abbuen fin del contrato\u00bb y no estrictamente del constructivo<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5052,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[82,2599,100,17],"tags":[3328],"class_list":["post-43828","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asufin-cat","category-avales","category-bsantander","category-sentencias","tag-luis-felipe"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/staging.asufin.com\/staging\/wp-content\/uploads\/2011\/11\/santander_oficina.jpg?fit=400%2C300&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/peayLa-boU","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43828"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54240,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43828\/revisions\/54240"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5052"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}