{"id":47869,"date":"2020-01-31T09:59:38","date_gmt":"2020-01-31T08:59:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asufin.com\/?p=47869"},"modified":"2020-02-03T09:12:43","modified_gmt":"2020-02-03T08:12:43","slug":"segunda-oportunidad-se-puede-conservar-la-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/segunda-oportunidad-se-puede-conservar-la-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"SEGUNDA OPORTUNIDAD: se puede conservar la vivienda habitual"},"content":{"rendered":"\n<p>La&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/biblioteca_juridica\/codigos\/codigo.php?id=190&amp;nota=1&amp;tab=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Segunda Oportunidad<\/a><\/strong> permite borrar deudas y empezar de cero, lo que supuso <strong>una aut\u00e9ntica revoluci\u00f3n<\/strong> cuando se introdujo en nuestro ordenamiento jur\u00eddico, en 2013, ya que supon\u00eda dar una herramienta legal similar al concurso de acreedores de las empresas a particulares y peque\u00f1os empresarios (aut\u00f3nomos).  <\/p>\n\n\n\n<p>El procedimiento se inicia con un <strong>intento de acuerdo extrajudicial<\/strong> de pagos, en la notar\u00eda o en el Registro Mercantil, en funci\u00f3n de que quien lo solicite sea particular o peque\u00f1o empresario. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background has-text-align-center has-very-light-gray-background-color\"><strong>Desde el inicio del procedimiento se paralizan los embargos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Existe una corriente jurisprudencial que aboga&nbsp;<strong>porque la vivienda habitual del deudor no se pierda<\/strong> siempre que se re\u00fanan dos <strong>requisitos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li> Que el cr\u00e9dito hipotecario se encuentre al d\u00eda y no se deban cuotas de hipoteca.<\/li><li>Que el valor de la vivienda sea igual o inferior a la cantidad de importe que quede por amortizar de hipoteca.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Por ejemplo:<\/strong> si con la venta de la vivienda vamos a obtener 100.000 y lo que queda por pagar de hipoteca son 100.000, de nada beneficia al concurso que la vivienda se liquide <strong>porque no se van a obtener m\u00e1s de 100.000, <\/strong>que es el importe que se va a adjudicar al banco y no vamos a conseguir m\u00e1s dinero para el pago de otros acreedores en el concurso. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><span style=\"background-color:#f4e3ed\" class=\"tadv-background-color\">Los expedientes de Segunda Oportunidad se dividen en dos fases<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>FASE DE MEDIACI\u00d3N<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Se realiza una <strong>propuesta de pago a los acreedores <\/strong>seg\u00fan las posibilidades que tenga el deudor. En el supuesto t\u00edpico de que nuestros deudores posean una vivienda habitual hipotecada y adem\u00e1s multiplicidad de pr\u00e9stamos personales o al consumo, lo ideal es proponer: <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Respecto del&nbsp;<strong>acreedor hipotecario<\/strong>, si los deudores est\u00e1n al corriente del pago de la hipoteca,&nbsp;<strong>CONTINUAR<\/strong>&nbsp;abonando el cr\u00e9dito hipotecario seg\u00fan su cuadro de amortizaci\u00f3n, conservando as\u00ed la vivienda. Sin embargo, si no est\u00e1n al corriente de cuotas y no pueden hacer frente al pago, en muchos otros casos proponemos <strong>DACI\u00d3N EN PAGO<\/strong>.<\/li><li>Respecto al resto de acreedores (cr\u00e9ditos r\u00e1pidos, tarjetas, pr\u00e9stamos personales, remanente de pr\u00e9stamos hipotecarios cuando la vivienda ya se ha perdido&#8230; etc) se les hace una <strong>propuesta de quita<\/strong> y se espera una colectiva seg\u00fan las posibilidades del deudor. Si se consiguen las mayor\u00edas que marca la ley, se llega a un <strong>ACUERDO<\/strong> que se protocoliza en notar\u00eda y los deudores afrontan lo acordado.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>FASE DE CONCURSO<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso de no conseguir el<strong> <\/strong>acuerdo<strong> <\/strong>en la primera fase, se abre la segunda que implica la <strong>apertura de un concurso de la persona f\u00edsica<\/strong> en el juzgado con algunas especialidades, donde se liquida el patrimonio del deudor y con lo que se obtiene se satisface los cr\u00e9ditos hasta donde alcance y de la parte de deuda no cubierta se solicita, y se obtiene, la exoneraci\u00f3n (beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/asufin.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/ASUFIN_PRODUCTOS_SEGUNDA_OPORTUNIDAD_-scaled.jpg?ssl=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img 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100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-background has-very-light-gray-background-color\">En ASUFIN encontrar\u00e1s las&nbsp;<a href=\"https:\/\/asufin.com\/sentencias-listados\/segunda-oportunidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">resoluciones judiciales<\/a>&nbsp;y la \u00faltima sentencia del&nbsp;<a href=\"http:\/\/bit.ly\/2ZB4Kjg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tribunal Supremo<\/a>&nbsp;que abre la puerta a que tambi\u00e9n puedan exonerarse las deudas con la TGSS y la AEAT.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background has-very-light-gray-background-color\">M\u00e1s informaci\u00f3n: <a href=\"https:\/\/asufin.com\/20-mejoras-del-regimen-de-la-segunda-oportunidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (se abre en una nueva pesta\u00f1a)\">ASUFIN presenta propuestas de mejora del r\u00e9gimen de Segunda Oportunidad al Ministerio de Justicia<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La&nbsp;Ley de Segunda Oportunidad 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