{"id":50039,"date":"2020-04-12T19:29:53","date_gmt":"2020-04-12T17:29:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asufin.com\/?p=50039"},"modified":"2020-05-02T13:13:40","modified_gmt":"2020-05-02T11:13:40","slug":"covid-19-claves-de-la-moratoria-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/covid-19-claves-de-la-moratoria-alquiler\/","title":{"rendered":"COVID-19: Claves de la moratoria alquiler"},"content":{"rendered":"\n

ASUFIN te explica c\u00f3mo acceder a la moratoria del alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Norma: Real Decreto-ley 11\/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el \u00e1mbito social y econ\u00f3mico para hacer frente al COVID-19<\/a> Art\u00edculos 1 al 15.<\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

ACTUALIZACI\u00d3N 1\/5\/20 – Orden TMA\/378\/2020, de 30 de abril<\/a> – Aligera las condiciones para acceder a la moratoria de alquiler. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"COVID-19<\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQU\u00c9 ES UNA MORATORIA DE ALQUILER?<\/h3>\n\n\n\n

El Gobierno ha establecido una serie de medidas para las familias vulnerables. Sin embargo, la definici\u00f3n de vulnerabilidad es tan restrictiva como la de la moratoria de las hipotecas. Desde ASUFIN ya hemos denunciado que solo un 10% podr\u00e1 acogerse a estas medidas<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

El RDL establece dos tipos de medidas. Si el casero es un gran tenedor, podr\u00e1s acceder a una quita del 50% o el aplazamiento de las mensualidades. Si tu casero es un peque\u00f1o propietario y no llegas a un acuerdo, podr\u00e1s acceder a pr\u00e9stamos ICO sin gastos, ni comisiones.<\/p>\n\n\n\n

SUSPENSI\u00d3N DE DESAHUCIOS<\/h3>\n\n\n\n

Se establece la suspensi\u00f3n de desahucios y lanzamientos para familias vulnerables<\/strong> sin alternativa habitacional. El plazo m\u00e1ximo de la suspensi\u00f3n es de 6 meses. (art. 1 – RDL 11\/2020<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

PR\u00d3RROGA CONTRATOS ALQUILER<\/h3>\n\n\n\n

Se establece una pr\u00f3rroga de 2 meses<\/strong> de los contratos que finalicen durante el Estado de Alarma, pudiendo ampliarse durante 6 meses en las mismas condiciones. (art. 2 – RDL 11\/2020<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

MORATORIA GRANDES TENEDORES Y EMPRESAS P\u00daBLICAS<\/h3>\n\n\n\n

El legislador siempre prev\u00e9, en primer lugar, que el inquilino se ponga en contacto para llegar a un acuerdo. Si no lo consigue prev\u00e9 unas medidas son distintas dependiendo del tipo de arrendador. <\/p>\n\n\n\n

Si el arrendador (el casero) es una empresa o entidad p\u00fablica de vivienda o un gran tenedor. Se entiende por ‘gran tenedor’ aquella persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 muebles urbanos (excluyendo garajes y trasteros). (art. 4 – RDL 11\/2020<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

En caso de que no haya un acuerdo entre casero e inquilino, el arrendador comunicar\u00e1 su decisi\u00f3n, que solo podr\u00e1 ser una de las siguientes alternativas: quita del 50% durante 4 meses<\/strong> o moratoria del pago de la renta durante 4 meses <\/strong>pudiendo fraccionar el pago de las cuotas durante al menos 3 a\u00f1os o durante el plazo que reste al contrato.<\/p>\n\n\n\n

MORATORIA PARA PEQUE\u00d1OS TENEDORES<\/h3>\n\n\n\n

Si el arrendador es un propietario que no encaja en los referidos anteriormente y no se ha llegado a un acuerdo, el inquilino que haya devenido en situaci\u00f3n de vulnerabilidad por el COVID19, podr\u00e1 acceder a una financiaci\u00f3n que deber\u00e1 solicitar en una entidad bancaria con las siguientes condiciones (art. 9 y 10 – RDL 11\/2020<\/a>):<\/p>\n\n\n\n