{"id":53363,"date":"2020-07-16T16:31:27","date_gmt":"2020-07-16T14:31:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asufin.com\/?p=53363"},"modified":"2022-02-24T19:27:09","modified_gmt":"2022-02-24T19:27:09","slug":"fallo-clave-de-europa-puedes-recuperar-hasta-3-000-euros-por-los-gastos-de-tu-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/fallo-clave-de-europa-puedes-recuperar-hasta-3-000-euros-por-los-gastos-de-tu-hipoteca\/","title":{"rendered":"Fallo clave de Europa: Puedes recuperar hasta 3.000 euros por los gastos de tu hipoteca"},"content":{"rendered":"\n

El TJUE establece tambi\u00e9n que las costas en todos los procesos de cl\u00e1usulas abusivas que prosperen las tienen que asumir los bancos, lo que representa un \u201caut\u00e9ntico triunfo para la defensa de los consumidores financieros\u201d<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Establece con claridad que no pueden repartirse los gastos entre consumidor y banco, de forma \u201csalom\u00f3nica\u201d, tal y como estableci\u00f3 el Tribunal Supremo  <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europa (TJUE)<\/a><\/strong> ha dictado la esperada sentencia de gastos que determina que puede reclamarse la totalidad de los gastos hipotecarios (notar\u00eda, gestor\u00eda, registro y tasaci\u00f3n), una vez declarada la nulidad de la cl\u00e1usula. De este modo, cierra la puerta a la \u201cmoderaci\u00f3n\u201d establecida por el Supremo<\/strong> que hac\u00eda un reparto de los mismo entre el cliente y la entidad bancaria, de forma salom\u00f3nica, dejando al margen, eso s\u00ed, el impuesto (IAJD)<\/strong>. Adem\u00e1s, se podr\u00e1 reclamar tambi\u00e9n los gastos de cancelaci\u00f3n si no han sido explicados de manera transparente.<\/p>\n\n\n\n

DESCARGA LA SENTENCIA DEL TJUE AQU\u00cd<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hay otras cuestiones clave de la sentencia favorables para la defensa de los consumidores financieros. Por una parte, determina que la comisi\u00f3n de apertura est\u00e1 sujeta a control de transparencia<\/strong> y por tanto habr\u00e1 que comprobar si se inform\u00f3 convenientemente al consumidor. Tal y como ven\u00eda advirtiendo el Banco de Espa\u00f1a<\/a>, solo se puede cobrar una comisi\u00f3n por\u00a0 un servicio realmente prestado,\u00a0 cosa que no ha sucedido\u00a0 en la\u00a0 mayor\u00eda de las hipotecas en las que, habitualmente, se ha cobrado entre un 0,5% y un 3% del importe de la misma.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQuieres reclamar los gastos de tu hipoteca? Escr\u00edbenos a gastos-hipoteca@asufin.com<\/a> y te asesoraremos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, y m\u00e1s importante, que las costas de cualquier procedimiento que afecte a cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> (ya no s\u00f3lo gastos, tambi\u00e9n suelo, IRPH<\/a>, multidivisa, etc.) y resulten favorables al afectado deber\u00e1n ser asumidos por la entidad bancaria<\/strong> para favorecer que los consumidores ejerciten sus derechos, evitando con el ello el efecto disuasorio.<\/p>\n\n\n\n

Patricia Su\u00e1rez: “Es una gran noticia para los afectados por cl\u00e1usulas abusivas”<\/h3>\n\n\n\n

En palabras de Patricia Su\u00e1rez, presidenta de ASUFIN<\/strong>, \u201choy es una gran noticia para todos los afectados por cl\u00e1usulas abusivas en sus hipotecas. Europa ha dejado claro que si un consumidor tiene que incurrir en gastos procesales para reclamar, el juez deber\u00e1 condenar en costas al banco<\/strong>. Esto es, los bancos tienen que prepararse para asumir el coste de todos los procedimientos judiciales que hay en marcha que son de un m\u00ednimo 3.000\u20ac en los tribunales Madrid\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En lo que se refiere a la prescripci\u00f3n de estas demandas<\/strong>, el TJUE establece la posibilidad de reclamar<\/a> la restituci\u00f3n de las cantidades cobradas en un plazo de cinco a\u00f1os a partir de la obtener la nulidad de la cl\u00e1usula. Y rige para todas las hipotecas en las que se hayan pagado los gastos con independencia de cu\u00e1ndo hayan sido constituidas.<\/p>\n\n\n\n

Demandas colectivas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El pasado 20 de mayo, ASUFIN gan\u00f3 en los tribunales una demanda acumulada contra BBVA que obliga a la entidad a devolver cerca de 16.000 euros en gastos hipotecarios a 17 familias. El magistrado del juzgado de primera instancia 101Bis de Madrid conden\u00f3 al banco a abonar el 100% de los gastos registrales y el 50% de los notariales, de gestor\u00eda y tasaci\u00f3n<\/strong>. Sin embargo, dej\u00f3 abierta la puerta a futuras reclamaciones por la totalidad en estos \u00faltimos conceptos, a la espera precisamente de la sentencia del TJUE. En concreto, establece en el fallo la \u201creserva del derecho de los actores a ejercitar\u201d nuevas pretensiones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Puedes recuperar 3.000 euros de media reclamando gastos y comisi\u00f3n de apertura<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A esto se suma las tres demandas colectivas que tiene presentada la asociaci\u00f3n: contra Abanca, Bankinter y Banco Popular,<\/strong> en el JM 2 de Madrid; contra Bankia, Caixabank, Santander, Sabadell, Liberbank, Ibercaja y Cajamar, en el JM 9 de Madrid, y contra Kutxabank, Deutsche Bank, ING y CEISS, en el JM 11 de Madrid. <\/p>\n\n\n\n

IMPORTE MEDIO DE UNA RECLAMACI\u00d3N (sin contar intereses legales)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"Gastos<\/figure>\n\n\n\n

EJEMPLO DE COMISI\u00d3N DE APERTURA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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