{"id":56743,"date":"2020-10-30T12:00:38","date_gmt":"2020-10-30T11:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asufin.com\/?p=56743"},"modified":"2020-11-11T08:57:23","modified_gmt":"2020-11-11T07:57:23","slug":"gastos-hipoteca-la-ap28-de-madrid-falla-sin-siguir-la-doctrina-del-tjue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/gastos-hipoteca-la-ap28-de-madrid-falla-sin-siguir-la-doctrina-del-tjue\/","title":{"rendered":"GASTOS HIPOTECA: La AP28 de Madrid consolida la doctrina del Supremo"},"content":{"rendered":"\t\t
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Condena a la entidad a pagar el 100% de los gastos registrales y la mitad de los notariales y de gestor\u00eda<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En fecha 29 de noviembre de 2017 el juzgado de primera instancia n\u00famero 18 de Madrid declara la nulidad por abusiva de la cl\u00e1usula relativa a los gastos de hipoteca<\/a>, de intereses de demora y vencimiento anticipado.<\/strong> El\u00a0pr\u00e9stamo hipotecario fue suscrito con la entidad Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios por un socio de ASUFIN el 30 de diciembre de 2005.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios interpuso un recurso de apelaci\u00f3n en el cual defiende que la cl\u00e1usula relativa a los gastos cumple con los requisitos de inclusi\u00f3n y transparencia por lo que no debe ser considerada nula.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Si tienes una hipoteca, escr\u00edbenos a gastos-hipoteca@asufin.com y te ayudaremos<\/a><\/h5>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sin embargo, este tribunal recuerda la STS de 23 de diciembre de 2.015, donde resuelve la nulidad de una cl\u00e1usula similar a la de este procedimiento. En esta sentencia se le atribuyen al prestatario todos los gastos causados por la constituci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario. El Tribunal Supremo determin\u00f3 la nulidad, por abusiva, por no permitir una permitir\u00eda una distribuci\u00f3n equitativa.\u00a0<\/strong> Por ello determina que esta cl\u00e1usula de gastos se trata de un apartado abusivo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dentro de que la cl\u00e1usula de gastos es abusiva se debe determinar seg\u00fan la normativa vigente que cantidades debe abonar cada parte.\u00a0<\/strong><\/p>

Respecto a los gastos notariales seg\u00fan el Real Decreto 1426\/1989, la obligaci\u00f3n de pago de los derechos corresponder\u00e1 a los que hubieren requerido la prestaci\u00f3n, o a los interesados de manera solidaria. Este tribunal determina que la intervenci\u00f3n notarial interesa a ambas partes, por lo que los costes deben distribuirse a medias.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El Arancel de los Registradores de la Propiedad imputa directamente a aquel a cuyo favor se inscriba o anote el derecho, es decir, se inscribe a favor del banco prestamista, por lo que es a este al que corresponde el pago.<\/strong><\/p>

Al igual que con las intervenciones notariales las gestiones se realizan en inter\u00e9s de ambas partes, por lo que el <\/b>gasto generado deber\u00e1 ser sufragado por la mitad.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La sentencia de la Audiencia Provincial 28 de Madrid confirma la sentencia del juzgado de primera instancia en materia de gastos y condena a Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios a abonar el 100% de los gatos registrales y 50% de los notariales y de gestor\u00eda, adem\u00e1s de los intereses legales generados y la imposici\u00f3n en costas.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Descarga aqu\u00ed las sentencias<\/a>\u00a0<\/h5>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Producto<\/strong>: Gastos Hipoteca<\/p>

Abogado<\/strong>: Fernando Gav\u00edn y Loleta Linares\u00a0<\/p>

Juzgado:<\/strong> Audiencia Provincial N\u00ba28 de Madrid<\/p>

Entidad:\u00a0<\/strong>Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI)<\/p>

Fecha:<\/strong> 20.09.2020<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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