{"id":57982,"date":"2020-12-28T11:18:48","date_gmt":"2020-12-28T10:18:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asufin.com\/?p=57982"},"modified":"2022-04-25T07:55:17","modified_gmt":"2022-04-25T07:55:17","slug":"gastos-hipoteca-no-te-quedes-sin-reclamar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/gastos-hipoteca-no-te-quedes-sin-reclamar\/","title":{"rendered":"GASTOS HIPOTECA: No te quedes sin reclamar"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"57982\" class=\"elementor elementor-57982\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fbe17fa elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fbe17fa\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f4f5d9b\" data-id=\"f4f5d9b\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a1fa2b5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a1fa2b5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4>Si presentas tu reclamaci\u00f3n extrajudicial interrumpes el plazo de prescripci\u00f3n. Puedes descargarte el modelo en ASUFIN.<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d545f69 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d545f69\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Puedes recuperar los gastos de tu hipoteca. <b>Patricia Su\u00e1rez, presidenta de ASUFIN,<\/b> ha analizado\u00a0<a href=\"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/reclama\/gastos-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">qu\u00e9 gastos se pueden reclamar<\/a>\u00a0y c\u00f3mo hacerlo.\u00a0En primer lugar, desde ASUFIN explicamos a qu\u00e9 hacen referencia la acci\u00f3n de nulidad, la acci\u00f3n de restituci\u00f3n y la interrupci\u00f3n del plazo en la reclamaci\u00f3n de los gastos hipotecarios.\u00a0<\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\"><b>Acci\u00f3n de nulidad: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">La acci\u00f3n de nulidad una cl\u00e1usula abusiva <\/span><b>es imprescriptible<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y no caduca a pesar de que el contrato de pr\u00e9stamo se haya cancelado.<\/span><\/li><\/ul><ul><li style=\"font-weight: 400;\"><b>Acci\u00f3n de restituci\u00f3n: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">La acci\u00f3n de restituci\u00f3n de cantidad s\u00ed que tiene un plazo de prescripci\u00f3n, concretamente, de 5 a\u00f1os tras la reforma del CC en 2015.<\/span><\/li><\/ul><ul><li style=\"font-weight: 400;\"><b>Interrupci\u00f3n del plazo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0El plazo de prescripci\u00f3n se puede interrumpir mediante una reclamaci\u00f3n extrajudicial.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0af733c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0af733c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><a href=\"mailto:gastos-hipoteca@asufin.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00bfQuieres reclamar los gastos de tu hipoteca? Escr\u00edbenos a gastos-hipoteca@asufin.com<\/a><\/h5>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ca5ac02 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ca5ac02\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Adem\u00e1s, Patricia Su\u00e1rez ha analizado las teor\u00edas que existen sobre cu\u00e1ndo comienza a contar el plazo de 5 a\u00f1os para reclamar.<\/p><p><b>Teor\u00eda 1: No hay plazo para la reclamaci\u00f3n \u00a0<\/b><\/p><p>Si la acci\u00f3n principal (nulidad absoluta de la cl\u00e1usula) es <strong>imprescriptible<\/strong>, la acci\u00f3n consecuente de la anterior (devoluci\u00f3n de las cantidades) <strong>tambi\u00e9n lo ser\u00e1<\/strong>, por lo que no habr\u00eda plazo para su reclamaci\u00f3n.<\/p><p><b>Teor\u00eda 2: Desde la declaraci\u00f3n judicial de nulidad de la cl\u00e1usula\u00a0<\/b><\/p><p><b>Teor\u00eda 3: Desde que la persona afectada pudiese haber tenido conocimiento del car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n\u00a0<\/b><\/p><p>En este caso, el abanico se abre a varias opciones m\u00e1s dependiendo de la fecha que se tome como punto de partida:<\/p><ul><li><b>Sentencia TS 705\/2015 de 23 de diciembre<\/b>, el Tribunal Supremo declar\u00f3 nulas por abusivas varias cl\u00e1usulas del BBVA y del Banco Popular con relaci\u00f3n al vencimiento anticipado, intereses moratorios, cl\u00e1usula suelo, atribuci\u00f3n de gastos y contrataci\u00f3n telef\u00f3nica. El plazo habr\u00eda terminado el 23 de diciembre de 2020.<\/li><li><b>Sentencia TS 555\/2020 de 26 de octubre<\/b>, \u00faltima ocasi\u00f3n en la que el Tribunal Supremo se ha pronunciado con respecto a los gastos determinando que el 100% de los correspondientes a gestor\u00eda los debe asumir el banco. Nos queda por saber qu\u00e9 pasar\u00e1 con la tasaci\u00f3n. El plazo terminar\u00eda el 26 de octubre de 2025.<\/li><\/ul><div>\u00a0<\/div><p>El <b>Ministerio de Consumo<\/b> emiti\u00f3 un comunicado el pasado 2 de diciembre en el que afirmaba que el plazo acababa el pr\u00f3ximo 21 de enero de 2021 en la mayor\u00eda de casos (por cumplirse 5 a\u00f1os desde que se hizo p\u00fablica la Sentencia TS 705\/2015).\u00a0Se trata de la interpretaci\u00f3n m\u00e1s restrictiva, la preferida por los bancos.<\/p><p>La <b>reforma del C\u00f3digo Civil de 2015<\/b> redujo el plazo de prescripci\u00f3n de las acciones personales de 15 a 5 a\u00f1os, estableciendo que, para las contrataciones realizadas con anterioridad a la reforma, la fecha de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de responsabilidad quede fijada el 7 de octubre de 2020. No obstante, por el estado de alarma se acord\u00f3 suspender los plazos y retrasar la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de responsabilidad por este asunto hasta el 29 de diciembre de 2020.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89eabf5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"89eabf5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=37gZvVzMulA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vuelve a ver aqu\u00ed nuestro seminario online sobre gastos hipotecarios<\/a><\/h5>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si presentas tu reclamaci\u00f3n extrajudicial interrumpes el plazo de prescripci\u00f3n. Puedes descargarte el modelo en ASUFIN.<\/p>\n","protected":false},"author":279,"featured_media":56573,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[3210],"class_list":["post-57982","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asufin-destacado","tag-gastos-hipoteca"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/staging.asufin.com\/staging\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/propietario-desbloquea-llave-casa-nuevo-hogar-agentes-inmobiliarios-agentes-ventas_112699-358-1.jpg?fit=1500%2C800&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/peayLa-f5c","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57982","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/279"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57982"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57982\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":97136,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57982\/revisions\/97136"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57982"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57982"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57982"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}