{"id":65952,"date":"2021-06-25T09:34:34","date_gmt":"2021-06-25T09:34:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asufin.com\/?p=65952"},"modified":"2021-06-25T09:38:05","modified_gmt":"2021-06-25T09:38:05","slug":"estudio-la-incertidumbre-economica-y-la-merma-de-ingresos-aun-disuaden-de-hipotecarse-al-80-de-los-consumidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/estudio-la-incertidumbre-economica-y-la-merma-de-ingresos-aun-disuaden-de-hipotecarse-al-80-de-los-consumidores\/","title":{"rendered":"ESTUDIO: La incertidumbre econ\u00f3mica y la merma de ingresos a\u00fan disuaden de hipotecarse al 80% de los consumidores"},"content":{"rendered":"\t\t
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La TAE media de las hipotecas variables se encarece del 2,4 al 2,66% y la de las fijas baja del 3,15% al 2,88%<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aparecen las primeras se\u00f1ales de optimismo con un ligero aumento de poblaci\u00f3n decidida a no retrasar m\u00e1s la decisi\u00f3n de hipotecarse<\/h5>

Las condiciones econ\u00f3micas siguen pesando en el mercado hipotecario. Hasta un 80% de los encuestados a trav\u00e9s del II Bar\u00f3metro ASUFIN de hipotecas reconoce que es la incertidumbre a\u00fan patente y la disminuci\u00f3n de ingresos lo que les impide pedir un pr\u00e9stamo<\/strong> para adquirir vivienda.<\/p>

Las decisiones de compra aplazadas, en estos momentos, afectan en su mayor parte a segundas residencias para uso personal<\/strong>, algo m\u00e1s del 41,2%, y cambio de vivienda habitual, el 37%. Por el contrario, la compra de vivienda como inversi\u00f3n es el principal motivo para los que deciden hipotecarse, en un 54,5% de los casos.<\/p>

Con todo, los resultados de la encuesta tambi\u00e9n revelan un leve deshielo <\/em>en el mercado <\/strong>en forma de consumidores que declara dado marcha atr\u00e1s a la decisi\u00f3n de hipotecarse: si bien este porcentaje escalaba a casi un 10% hace m\u00e1s de un a\u00f1o (seg\u00fan datos del I Bar\u00f3metro ASUFIN recogidos en el mes de abril), ahora se recorta al 4%. Esto se traduce en cerca de 39.000 familias que han cambiado de opini\u00f3n y ahora se muestran decididos a abordar esta decisi\u00f3n financiera.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Las condiciones financieras siguen soplando a favor de las hipotecas fijas<\/strong>, las que m\u00e1s se est\u00e1 promocionando desde las entidades: la TAE media baja del 3,15%, hace un a\u00f1o, al 2,88%, en productos que no exigen vinculaci\u00f3n al cliente, y del 2,73% al 2,36%, en las hipotecas fijas bonificadas. En el segmento de variable, sin embargo, la TAE sufre un ligero incremento, del 2,4% al 2,66%, en hipotecas sin vinculaci\u00f3n y del 2,33% al 2,35% en las que exigen la contrataci\u00f3n de m\u00e1s productos o servicios.\u00a0\u00a0<\/p>

Por entidades, los mejores precios en t\u00e9rminos TAE<\/strong> (tipo de inter\u00e9s m\u00e1s comisiones y gastos) para hipotecas fijas los encontramos en Openbank (1,7%), Banco Santander (2,24%), ING (2,43%) y BBVA (2,5%). En fijas que requieren contrataci\u00f3n de otros productos o servicios (la conocida como vinculaci\u00f3n), tenemos el 1,5% TAE de Ibercaja y Openbank y el 1,68% de Kutxabank. Los mejores precios en hipotecas variables los encontramos en el 1,59% de Kutxabank, el 2,3% de Banco Santander y el 2,37% de Openbank. En hipotecas variables con vinculaci\u00f3n, destaca el 1,37% de Banco Santander, el 1,78% de Kutxabank y el 2,15% de Openbank.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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C\u00e1lculo de la hipoteca inversa<\/h5>

El Bar\u00f3metro ASUFIN de hipotecas incorpora como novedad, en su segunda edici\u00f3n, el c\u00e1lculo de la hipoteca inversa<\/a>, la modalidad de pr\u00e9stamo pensada para el segmento de personas mayores que quieren complementar su pensi\u00f3n.<\/p>

Se ha tenido en cuenta, para este c\u00e1lculo, dentro las escasas opciones de que dispone el consumidor en este mercado actualmente, los productos que ofrece Vitalitas, \u00d3ptima Mayores y Caser. Si tenemos en cuenta la esperanza de vida media (83,3 a\u00f1os en Espa\u00f1a) en esos 13,3 a\u00f1os, un beneficiario medio, de 70 a\u00f1os con inmueble valorado en 270.000 euros, recibir\u00e1 como m\u00e1ximo apenas el 18,4% del valor de la vivienda <\/strong>(17,6% en el m\u00ednimo).<\/p>

Si viviera m\u00e1s, el porcentaje ser\u00eda mayor, pero siempre muy bajo para tener garantizada la recuperaci\u00f3n del bien. En casos de supervivencia muy prolongada puede llegar a entregar porcentajes hasta un 30%-35% de la vivienda generando deudas que no sobrepasar\u00edan, salvo en casos muy excepcionales, el 60% del valor de la vivienda.<\/p>

Estos productos que en realidad articulan un pr\u00e9stamo contra la propiedad de la vivienda tienen TAEs que van desde el 7,04% de Vitalitas, el 6,23% de \u00d3ptima Mayores y el 5,87% de Caser.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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