{"id":93762,"date":"2022-03-30T08:00:00","date_gmt":"2022-03-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asufin.com\/?p=93762"},"modified":"2022-03-31T06:30:31","modified_gmt":"2022-03-31T06:30:31","slug":"nulidad-gastos-de-hipoteca-socio-recuperar-1-000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.asufin.com\/staging\/nulidad-gastos-de-hipoteca-socio-recuperar-1-000\/","title":{"rendered":"La nulidad de los gastos de hipoteca hace que nuestro socio recupere alrededor de 1.000\u20ac"},"content":{"rendered":"\t\t
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El Banco Santander, condenado a devolver a nuestro socio el 50% de los aranceles notariales y la totalidad de los gastos de registro, gestor\u00eda y tasaci\u00f3n.<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Desde ASUFIN interpusimos una demanda de nulidad de los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/a> contra Banco Santander en defensa de los intereses de uno de nuestros asociados. Solicit\u00e1bamos, que se condene a la entidad a reintegrar al consumidor las cantidades que se corresponden con el 50% de la notar\u00eda, y del 100% de gestor\u00eda, registro, tasaci\u00f3n y Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/span><\/b><\/p>

Por su parte, el Banco Santander se opone a la demanda alegando\u00a0<\/span>la licitud de las cl\u00e1usulas, su transparencia, negociaci\u00f3n e informaci\u00f3n a los consumidores.\u00a0<\/span>Sin embargo, el Juzgado de Primera Instancia 101 de Madrid estima nuestra demanda, declara la nulidad de la cl\u00e1usula de gastos y condena a la demandada a <\/span>devolver a nuestro asociado la cantidad de\u00a0<\/span>923,88\u20ac<\/span><\/b> en concepto de 50% de gastos de notar\u00eda y 100% de registro, gestor\u00eda, tasaci\u00f3n.<\/span><\/p>

En primer lugar, este tribunal confirma que la acci\u00f3n de nulidad no tiene prescripci\u00f3n y que el plazo se\u00f1alado por la ley de 5 a\u00f1os para la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de restituci\u00f3n de cantidades no ha transcurrido,<\/strong> ya que deber\u00eda comenzar a contar desde el momento en el que se dicta la sentencia de nulidad o desde que el consumidor tiene conocimiento de dicha nulidad, cosa que a\u00fan no ha sucedido.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En tu \u00e1rea privada de socio puedes descargar la hoja de reclamaci\u00f3n extrajudicial de gastos hipoteca\u00a0<\/a><\/h5>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tras esto, se\u00f1ala que la cl\u00e1usula de gastos es una condici\u00f3n general de la contrataci\u00f3n impuesta por el empresario en su totalidad a la parte demandante,<\/strong> que estaba prerredactada y no fue negociada de forma individual. Por lo que, cabe apreciar la nulidad de la cl\u00e1usula por abusiva y debe de ser expulsada del contrato.\u00a0<\/p>

En cuanto a la restituci\u00f3n de cantidades, los aranceles notariales ambas partes deber\u00edan haberlos asumido por mitad ya que ambas partes deben ser consideradas interesadas. Respecto de los gastos de gesti\u00f3n y tasaci\u00f3n deben ser impuestos en su totalidad a la entidad t<\/strong>al y como establece la doctrina del\u00a0Tribunal Supremo.<\/a> Sin embargo, es el consumidor el que tiene que asumir la totalidad del pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>

Y es por todo ello,\u00a0que el 28 de febrero de 2022 el Juzgado de Primera Instancia 101 de Madrid dicta sentencia estimando parcialmente nuestra demanda. Declara la nulidad de la cl\u00e1usula relativa a los gastos de suscripci\u00f3n de la hipoteca suscrita con el Banco Santander. Adem\u00e1s,<\/span>\u00a0<\/span>condena a la entidad a eliminar la cl\u00e1usula y a restituir a nuestro asociado\u00a0<\/span>923,88\u20ac<\/span>\u00a0<\/span>m\u00e1s los intereses legales desde la fecha de pago correspondientes al\u00a0<\/span>50% de aranceles notariales y 100% de los gastos de registro, gestor\u00eda y tasaci\u00f3n.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Descargar aqu\u00ed la sentencia<\/a><\/h5>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Producto:<\/strong>\u00a0Gastos Hipoteca<\/p>

Juzgado:<\/strong> Juzgado Primera Instancia 101, Madrid\u00a0<\/p>

Direcci\u00f3n Letrada: <\/strong>Agenor G\u00f3mez \u00c1lvarez\u00a0<\/p>

Fecha:<\/strong> 28.02.2022<\/p>

Entidad:<\/strong> Banco Santander<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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