Los consumidores pueden beneficiarse de este éxito de ASUFIN en ejecución de sentencia, ahorrándose costes y tiempos de colapso en los tribunales
Prácticamente todos los hipotecados que firmaron su préstamo antes de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, en 2019, tuvieron que abonar gastos
ASUFIN ha ganado una demanda colectiva que beneficiará a todos los que hayan pagado gastos por constituir su hipoteca, pudiendo recuperar hasta 1.500 euros de media sin necesidad de litigar, con el ahorro de costes y tiempo que ello supone, de hasta cuatro años de media.
Prácticamente todos los hipotecados que firmaron sus préstamos antes de la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) en junio de 2019 tuvieron que afrontar la factura adicional de los gastos hipoteca. Hablamos de una cifra aproximada de 8 millones de hipotecas, según el Banco de España.
Patricia Suárez, presidenta de ASUFIN, destaca el carácter pionero del éxito de esta sentencia: “Es la primera vez que se gana en tribunales una acción de cesación colectiva de gastos, tras las recientes sentencias del TJUE y el Supremo en julio de este año”. Añade que esta cláusula abusiva es una de las “más transversales dado que la sufrieron la práctica totalidad de los hipotecados”.
Sin necesidad de litigar
Una de las consecuencias más importantes de esta sentencia es que cualquier consumidor que tenga en su escritura de constitución de hipoteca una cláusula de las que aparecen en el fallo de las sentencia puede pedir, en ejecución de sentencia, esa devolución como beneficiario de la condena (en virtud del artículo 519 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
Es decir, no hace falta iniciar una demanda individual, con los costes que ello conlleva, sino que directamente puede verse beneficiado por el éxito obtenido en esta demanda, cuya dirección letrada ha corrido a cargo del abogado colaborador de ASUFIN, Agenor Gómez.
Además, la demanda colectiva ganada en tribunales le evitará a los afectados los tiempos de un procedimiento ordinario, con sus diferentes fases de la instrucción, que sólo en juzgados especializados como el 101bis de Madrid o el 50 de Barcelona ascienden a un año y medio, mínimo, de admisión a trámite y otros tres de tramitación.
La acción colectiva de cesación interpuesta por ASUFIN ha sido ganada en el Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ahora Unicaja Banco), ING Bank y Deutsche Bank. En concreto, los magistrados anulan las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios y las entidades tendrán que devolver el 100% de los gastos de registro de la propiedad y el 50% de notario, gestoría y tasación en la constitución de hipoteca. Además los bancos deberán abonar los intereses legales desde la fecha de pago de cada gasto.
De este modo, un cliente con una hipoteca de 200.000 euros constituida en el año 2008, podría recuperar cerca de 1.500 euros de capital de los gastos de constitución sumados a los intereses:
CONCEPTO | IMPORTE | SENTENCIA | TOTAL |
NOTARIO* | 719,00 € | 50% | 359,50 € |
REGISTRO | 209,00 € | 100% | 209,00 € |
GESTORÍA | 508,00 € | 50% | 254,00 € |
TASACIÓN | 332,00 € | 50% | 166,00 € |
INTERÉS LEGAL | 472,10 € | ||
Total | 1.460,60 € |
*constitución, modificación o novación
ASUFIN instará a la ejecución provisional de sentencia, por lo que los consumidores pueden verse desde ya beneficiados de la misma.
88 comentarios
Tengo que ir a la Caixa a reclamar o tengo que llevar algún tipo de papeleo
GRACIAS
Buenos días Leonora. En ASUFIN disponemos de modelos de reclamación para nuestros socios adheridos o plenos. Puedes registrarte en el panel de socio: https://panel.asufin.com/ o escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com
Buenos días . Nosotros firmamos nuestra hipoteca en enero del 2011. Y pagamos una serie de gastos que ahora se pueden reclamar.
Me gustaría pedir información para que nos lleven el caso.
Nuestra hipoteca de hizo con la Caja de ingenieros.No sé si ésta Caja entra .
Espero noticias vuestras.
Un saludo
Buenos días Verónica, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y mis compañeros analizarán vuestro caso para explicaros cómo reclamar los gastos de vuestra hipoteca
Habláis de constitución de hipoteca anterior al 2009. y de unas entidades concretas. Me gustaria saber :
1. Que passa con los que somos clientes de CaixaBank
2. ¿No importa el año de constitución de la hipoteca siempre que sea anterior al 2019?
Gracias!
Buenos días Milagros. Sí, la hipoteca tiene que ser anterior a 2019. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y estudiaremos tu caso. Que tengas un feliz día.
Hola buenos días; se sabrá algo pronto de los afectados con esta clasulas del Santander; pues yo también me sume a la colectivia. Y entregando la reclamacion.el Santander contesta. 6 días que no debe nada y no se admite revolución me han cobrado 18.000 .Yo he pagado sola td.
Buenos días Juana Beatriz. De momento no tenemos novedades sobre la colectiva del Santander, os iremos informando de todas las novedades al respecto. Muchas gracias por confiar en ASUFIN
Bien…!!
Como quedaria, pues, mi reclamación a EVOBANCO sobre estas decisiones?
Buenos días Joan César, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y analizaremos tu caso en concreto
Buenos días,
Tras leer la noticia «ASUFIN Gana Una Colectiva De Gastos Hipotecarios Que Permitirá Recuperar 1.500 Euros De Media Sin Necesidad De Litigar» me surgen 2 dudas:
1- Según indica solo recuperas el 50% de notario, tasación y gestoría, pero no dice nada del AJD. ¿Qué pasa con ese gastos?
2- ¿Cómo se debe solicitar en ejecución de sentencia, esa devolución como beneficiario de la condena (en virtud del artículo 519 de la Ley de Enjuiciamiento Civil)?
Gracias por vuestras aclaraciones y por la labor que desarrolláis.
Buenos días Eva. Gracias por tu comentario. En ASUFIN disponemos de modelos de reclamación para nuestros socios adheridos y plenos. Puedes ponerte en contacto con nosotros a través de gastos-hipoteca@asufin.com
acabo de hacerme socio (10 €) y no he entiendo que sólo tenga acceso a un buscados de sentencias (360-365) que tampoco he elegido: no tengo acceso al buscador de todas las sentencias ??
Buenos días Luis Fernando. Si tienes cualquier duda respecto al panel de socio puedes escribirnos a info@asufin.com. El buscador avanzado de sentencias solo está disponible para los socios plenos. Muchas gracias.
He leido con interes la información sobre la Colectiva de Gastos Hipotecarios y quiero felicitarles por ello, pero en la misma solo figuran determinados bancos, la pregunta es,
ESTA SENTENCIA ES APLICABLE AL RESTO DE BANCOS O SOLO OBLIGA A LOS NOMBRADOS EN LA SENTENCIA?. Por otra parte como habrÍa de procederse para solicitar esas devoluciones de costes.
Un saludo y enhorabuena
Buenos días Blas. En ASUFIN ya hemos presentado varias demandas colectivas contra más entidades financieras. Puedes verlas aquí: https://staging.asufin.com/staging/reclama/gastos-hipoteca/
pero no nombra a todos los bancos, por ejemplo Bankia no figura, se puede reclamar a raíz de esta sentencia?. Gracias
Buenos días Sonsoles, disculpa la demora en responder tu comentario, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y mis compañeros te explicarán qué puedes reclamar y cómo hacerlo. Muchas gracias
Buenos días, donde y como tendría que reclamar los gastos? En el mismo banco aportando escritura? O en la notaría dónde firme la hipoteca?
Gracias de antemano y un saludo.
Buenos días Miguel. En ASUFIN disponemos de modelos de reclamación para nuestros socios adheridos y plenos. Puedes ponerte en contacto con nosotros a través de gastos-hipoteca@asufin.com o iniciando sesión en el panel de socio: https://panel.asufin.com/
Tengo dos hipotecas una con Liberbank y otra con Bankinter y sé que ustedes tienen demandas por los gastos de hipoteca en diferentes juzgados de lo mercantil de ambos entre otros. Puedo adherirme a estas demandas o me aconsejan esperar? Gracias
Buenos días Susana, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y mis compañeros analizarán tu caso para aconsejarte la mejor opción para ti. Muchas gracias, que tengas un buen día
Espero que la proxima sea el bbva.
Buenos días,
Qué documentos habría que entregar en las entidades para solicitar la devolución de los gastos? O sólo con una carta solicitándolo valdría?
Gracias
Buenos días Eduardo. En ASUFIN disponemos de modelos de reclamación para nuestros socios adheridos y plenos. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te ayudaremos
Buenas tardes,
Contraté un crédito hipotecario en 2016 y pagué los gastos de registro, notaría,…
Cómo puedo saber si la sentencia favorable se ajusta a las condiciones de mi préstamo para poder reclamar?
Un saludo
Buenos días Eduardo. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y con la documentación que te soliciten mis compañeros te explicaremos qué puedes reclamar. Muchas gracias.
Buenas tardes
Para que me devuelvan los gastos de las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios indebidamente cobrados tengo que reclamarlo al banco, Unicaja en nuestro caso, o lo harán de forma automática.
Un saludo
Buenos días María José, en ASUFIN disponemos de hojas de reclamación para nuestros socios adheridos y plenos. Puedes ponerte en contacto con nosotros a través de gastos-hipoteca@asufin.com. Que tengas un buen día.
Es fantástico que hayáis ganado. Yo reclamé estos gastos hace dos años y me dijeron que no tenía derecho. Entiendo que ahora puedo volver a reclamarlos? Con instancia y comprobantes al BBVA es suficiente?
Buenos días Rosa, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te ayudaremos en tu caso. Que tengas un buen día.
A los de banco sabadell tambien nos devolveran los gastos? Gracias
Hola Carlos, hemos presentado ya otra demanda colectiva contra más entidades bancarias, entre ellas el Sabadell. Puedes verlo aquí: https://staging.asufin.com/staging/reclama/gastos-hipoteca/
Hola si estoy en el banco santader podre beneficiarme de los gasto de hipoteca?
Hola Rubén. Ya hemos presentado otra demanda colectiva contra más entidades bancarias, entre ellas el Banco Santander.
Hola
Si la hipoteca es con otra entidad bancaria que no está en la relación de bancos de la demanda, también me puedo beneficiar de la sentencia?
Gracias y saludos
Buenos días Eduardo. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y analizaremos tu caso.
¿Dónde y qué hay que hacer para reclamar los gastos hipotecarios?
Buenos días Idoia, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te ayudaremos.
Hola buenas
Ante todo enhorabuena por el éxito conseguido, es una muy buena noticia dentro de los tiempos que estamos viviendo
Mi consulta sería la siguiente:
Donde se tendría que gestionar la ejecución de sentencia y cuál sería el procedimiento
Muchas gracias
Un cordial saludo
Buenos días Iván. Muchas gracias por tu comentario. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te asesoraremos. Que tengas un buen día.
Enhorabuena!!
Entiendo que únicamente pueden ser para esas entidades bancarias que comentáis..para el resto, como por ejemplo BBVA no es aplicable?
Gracias!
Buenos días Silvia, en ASUFIN ya hemos presentado más demandas colectivas contra otras entidades financieras. Puedes verlas aquí: https://staging.asufin.com/staging/reclama/gastos-hipoteca/
Qué significa:»puede pedir, en ejecución de sentencia, esa devolución como beneficiario de la condena (en virtud del artículo 519 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). ? Hice un par de reclamaciones al Santander y BBVA y no me hicieron caso , reclamando nuevamente aludiendo vuestra sentencia, deberian de devolverme los gastos, aunque la sentencia no sea contra las mismas entidades?
Gracias por su respuesta de antemano.
En ASUFIN ya hemos presentado otra demanda colectiva contra más entidades, entre ellas el Santander. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te indicaremos cómo proceder.
Me parece que os merecéis el cielo .todo el equipo de Asufin .enhorabuena .
Muchísimas gracias Enrique. ¡Seguimos luchando!
Buenos dias,
Firmé una hipoteca con ING Direct en Septiembre 2012 con unos gastos de prestamo hipotecario de 452€ por registro y de 159,3€ por tasacion. No tuve gastos de notaria y gestoria por ser empleado del banco en aquel momento.
Podrian indicarme si tengo derecho a la devolucion de dichos gastos y como debo reclamarlo?
Muchas gracias.
Fernando.
Buenos días Fernando. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te ayudaremos con tu caso. Que tengas un buen día.
Enhorabuena por la sentencia!!!! Un gran paso para todos. Tengo una hipoteca constituida en 2011 por un importe de 150.000€ con ING. Cómo puedo saber si mi hipoteca incluye el falló de dicha sentencia? Que debo buscar? En caso de estar afectado, como lo reclamo a la entidad?
Es probable que en las próximas semanas venda mi vivienda y querría tramitar la reclamación antes de poder tramitar la cancelación de dicha hipoteca. Muchas gracias por su respuesta.
Buenos días Miguel. Muchas gracias, en ASUFIN seguimos luchando por los derechos de los consumidores. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y analizaremos tu caso para decirte qué y cómo reclamar.
Muy, pero que muy interesante.
Tengo una consulta rápida, constituí una hipoteca en 2010 con la entidad Banco Caixa Geral, hace pocos meses esta entidad ha sido absorbida por Abanca, con el consecuente cierre de oficinas e integración al sistema de Abanca.
¿Puedo reclamar a Abanca los gastos de la hipoteca realizada a Banco Caixa Geral?
Gracias por su atención
Buenos días Jorge. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y mis compañeros resolverán tus dudas. Muchas gracias y que tengas un buen día.
Hola,
Yo no soy jurista y no entiendo bien algunas cosas del articulo; si serian ustedes tan amables de aclararlas, se lo agradeceria.
* Donde se puede encontrar la lista de clausulas de la sentencia para ver si alguna de ellas o similar se encuentra en la hipoteca?
* Yo tengo la hipoteca con BBVA pero la demanda ha sido interpuesta contra otras entidades. Entiendo que la resolucion es para todas las entidades financieras aunque no hayan sido las que estan en la lista de demandadas de este caso; es correcto?
* Cual es el procedimiento a seguir para recuperar dichos gastos? Tengo que hablar con la entidad bancaria, con ustedes, con una/un abogada/abogado?
Muchas gracias y saludos,
Buenos días Pepe Juan, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te asesoraremos en tu caso en concreto. Que tengas un buen día
Donde puedo ver la Sentencia
Buenos días Juan Miguel. En breve estará publicada en el apartado de sentencias del panel de socio.
hola buenos días, me gustaría que me informara ya que tengo una hipoteca con Deutsche Bank firmada en 2013.
un saludo, espero su respuesta
Buenos días Luis, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te asesoraremos. Que tengas un feliz día.
Buenos días, enhorabuena por esta sentencia. quería preguntaros si la misma es efectivas en otras entidades bancarias a las mencionadas o solo en esas. Un saludo.
Buenos días. Muchas gracias David. ASUFIN ya ha presentado otras demandas colectivas contra otras entidades bancarias. Puedes verlas aquí: https://staging.asufin.com/staging/reclama/gastos-hipoteca/
Que los bancos y cajas dejan dinero pero se aprovechan con los seguros gastos y demás cosas
Esta devolución de los gastos de hipoteca, ¿se hace de forma automática o debo presentar alguna reclamación o documentación?
Gracias.
Buenos días Gregorio. En ASUFIN tenemos a disposición de nuestros socios adheridos y plenos una hoja de reclamación que puedes descargar desde el panel de socio: https://panel.asufin.com/. Cualquier duda puedes ponerte en contacto con nosotros a través de gastos-hipoteca@asufin.com
Hola, ¿Sabéis si esto también aplica a los gastos generados tras una finalización o levantamiento de hipoteca?
Gracias y un saludo
Buenos días Miguel. Sí, los gastos de cancelación se pueden reclamar, pero solo gestoría y notaría. Escríbenos a gastos-hipoteca@asufin.com y mis compañeros te asesorarán.
que tengo que hacer para cobrarlo
Buenos días Gerardo, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te indicaremos los pasos a seguir. Que tengas un buen día.
BUENOS DIAS. POR FAVOR, ME PODRIAN INDICAR MAS DATOS DE ESTA SENTENCIA
PARA PODER RECLAMAR A MI BANCO CAIXABANK.
GRACIAS.
Buenos días Juan, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y mis compañeros resolverán todas tus dudas y te indicarán cómo reclamar.
Hola,
Me gustaría que facilitárais el enlace a la sentencia, del Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid, sobre la demanda colectiva referida a los gastos por constitución de hipoteca.
Grácias y un saludo.
Buenos días Iosu, en breve estará en el panel de socio de ASUFIN: https://panel.asufin.com/
Buenos días José, puedes contactar con nosotros a través del panel de socio. Si no puedes acceder nos puedes escribir a info@asufin.com y te explicaremos cómo hacerlo. Ten un buen día
ASUFIN ha presentado más demandas colectivas contra otras entidades financieras. Puedes verlas aquí: https://staging.asufin.com/staging/reclama/gastos-hipoteca/
Buenos días , firmamos una hipoteca en el año 2014 con el Banco Santander, hemos solicitado por escrito la devolución de los gtos. del 50% de Notaría, Registro y Gestoría, nos han contestado que en esas fechas la clausula fue redactada según las pautas del Bco. España por lo que no procede devolución. Vds. lo puedn reclamar?
Buenos días Marcelino, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te explicaremos cómo reclamar. Que tengas un buen día.
Buenos días:
Mi caso es de hipoteca en ING en 2018.
Les escribí a gastos-hipoteca@asufin.com con mi caso en el mes de noviembre-2020, pero no recibí respuesta.
He vuelto a enviar correo electrónico en el día de hoy, aguardo su respuesta.
Gracias.
Buenos días David. Lamentamos no haber contestado tu primer correo, en los últimos meses hemos recibido una gran cantidad de e-mails. Mis compañeros te responderán lo antes posible para resolver todas tus dudas. Que tengas un buen día
Buenas tardes, antes de remitirles documentación cuales son sus honorarios?
Buenos días Fernando, puede escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y mis compañeros le explicarán nuestra forma de trabajar y resolverán todas sus dudas. Muchas gracias
Buenos días.
Se puede reclamar los gastos de hipotecas constituidas en los años 2004 y 2006. Dichas hipotecas fueron canceladas.
Muchas gracias, un saludo.
Buenos días Ignacio. Sí, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y mis compañeros te explicarán qué puedes reclamar. Que tengas una buena tarde
Buenas tardes:
Yo reclamé los gastos hipotecarios en mi banco Kutxabank hace aproximadamente 1 mes , y me acaban de responder vía carta como que ciertas cláusulas son nulas pero que no me corresponde reembolso porque han pasado 5 años, ¿ Es correcto? , Ya que lo que he podido leer se barajan distintas fechas.
Gracias
Un saludo
Buenos días Joana, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro e-mail gastos-hipoteca@asufin.com o nuestro panel de socio: https://panel.asufin.com/ y nuestro equipo analizará tu caso para explicarte qué puedes reclamar y cómo hacerlo. Muchas gracias y que tengas un buen día.
Buenas tardes. Respecto a la demanda colectiva ganada entre otras entidades a ING, es ya firme? Por lo que tengo entendido no es ejecutable hasta que adquiera firmeza. Gracias
Buenos días Ángela, la sentencia todavía no es firme, estamos a la espera de que se señale la votación y fallo en segunda instancia.
Un saludo y que tenga un buen día.
Buenas, soy el socio número 43, hace ya algun tiempo envíe documentación para reclamar a Bankinter, a día de hoy no tengo ninguna noticia, me podeis decir algo al respecto. Gracias y un saludo
Buenas tardes Elisabet, mis compañeros se pondrán en contacto contigo cuanto antes para informarte.
Muchas gracias por confiar en nosotros y que pases un buen día.