BBVA ha sido condenado a devolver a nuestro asociado el 100% de los gastos de gestoría, registro y tasación y la mitad de los notariales
Desde ASUFIN interpusimos una demanda contra BBVA en defensa de los intereses de uno de nuestros asociados. En dicha demanda ejercitamos una acción de nulidad las cláusulas de gastos de formalización de la hipoteca incluida en la escritura del año 2009. Por falta de transparecia y abusividad, ya que no fueron individualmente negociadas. Además, solicitábamos la devolución de 1.169€ correspondientes al 100% de los gastos de gestoría, tasación y registro y el 50% de los aranceles notariales.
Por su parte, BBVA se opone a la demanda, alegando la ausencia abusividad y, por ende, de nulidad, manteniendo que las cláusulas se negociaron individualmente y que los prestatarios conocían su contenido. Sin embargo, el Juzgado de Primera Instancia 1 de San Cristóbal de la Laguna declara la nulidad de la cláusula y condena a la entidad a devolver 1.169€ más los intereses legales.
Basándose en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, el juez establece que en aquellos casos en el que se imponen todos los gastos al prestatario, debe entenderse concurrente la abusividad y por la nulidad de la cláusula. Tras esto, señala que es necesario examinar el derecho español para determinar a quién se le establece el pago de dichos gastos. En cuanto a los gastos de tasación y registro deben ser abonados en su totalidad por la entidad bancaria, pues así lo establece la ley. Lo mismo sucede con los gastos de gestoría, ya que al no existir una disposición de derecho nacional que imponga el pago de todo o parte del gasto de gestoría al consumidor, se le debe restituir el 100% de lo abonado. Sin embargo, los aranceles notariales deben ser abonados a la mitad pues ambas partes salen beneficiadas de la inscripción.
Y es por todo ello, que el Juzgado de Primera Instancia 1 de San Cristóbal de la Laguna declara la nulidad de la cláusula. Además, condena a BBVA a restituir a nuestro asociado el 100% de los gastos de gestión, tasación y registro y la mitad de los aranceles notariales más los intereses legales, suma que asciende a 1.169€.
Producto: Gastos Hipoteca
Juzgado: Juzgado Primera Instancia 1, San Cristóbal de la Laguna
Dirección Letrada: Ágora Rosales Merenciano
Fecha: 20.09.2021
Entidad: BBVA
