Gastos Hipoteca
Los gastos de tu hipoteca se pueden recuperar
Con anterioridad a la LCCI de 2019, prácticamente todos los hipotecados asumieron los gastos de hipoteca. El TJUE emitió una sentencia en julio de 2020 que estableció la obligación a las entidades de devolver todos esos gastos (de notaría, gestoría, registro y tasación), a excepción del impuesto (IAJD).
Las directrices de Europa fueron asumidas por el Tribunal Supremo en varias sentencias: la 457/2020, de 24 de julio, que estableció la devolución del 50% de los gastos notariales, el 100% de los de registro y la comisión de apertura; la 555/2020 de 26 de octubre, que fijó la devolución del 100% de los gastos de gestoría, y finalmente, la 35/2021, del 27 de enero, que obligó a la entidad a devolver el 100% de la tasación.
Además, ASUFIN ha ganado una demanda colectiva contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ahora Unicaja Banco), ING Bank y Deutsche Bank, que beneficia a todos los que hayan pagado por los gastos a estas entidades, sin necesidad de litigar. Esto supone un ahorro de costes y tiempo, de hasta cuatro años de media en el litigio y para la devolución de gastos de hipoteca.
Novedades de gastos de hipoteca desde el Tribunal Supremo
Recientemente, el Tribunal Supremo ha manifestado que preguntará al TJUE por los plazos para reclamar la restitución de estas cantidades.
El Alto Tribunal también ha emitido una cuestión prejudicial al TJUE manifestando sus dudas sobre la comisión de apertura
¿Cómo podemos ayudarte?
- Si estás entre los 8 millones de consumidores que pagaron indebidamente estos gastos, la Justicia te da la razón: son importes reclamables.
- ¿Has cancelado tu hipoteca y piensas que no puedes recurrir? También en estos casos, puedes hacerlo.
¿Qué gastos de mi hipoteca puedo reclamar?
- La TOTALIDAD de los gastos satisfechos en concepto de arancel registral, gastos de gestoría y los gastos de tasación, mientras que respecto del arancel notarial reclamaremos el 50%.
- En caso de tener comisión de apertura, también se puede reclamar.
- Además, cuando haya de restituirse una cantidad de dinero, deberá abonarse el interés legal desde el momento en que se recibió el pago indebido.
Recupera tu dinero
RECLAMA¿Cómo puedo reclamar los gastos de mi hipoteca?
- Escríbenos a gastos-hipoteca@asufin.com contándonos tu caso y enviando la siguiente documentación:
- DNI (de todos los firmantes)
- Escritura de la hipoteca
- Hoja de encargo y autorización (si tu caso es viable, nuestro equipo te la enviará)
- Otros documentos si los hubiera (mails, folletos, etc.)
¿Qué documentación necesito?
- Para poder reclamar los gastos de tu hipoteca necesitamos esta documentación. Puedes enviárnosla a gastos-hipoteca@asufin.com.
- Escritura hipotecaria
- Factura gestoría
- Factura notario
- Factura registro
- Factura tasación (si la hubiera)
- Reclamación extrajudicial y respuesta del banco (si la hubiera)
- Hoja de encargo y autorización (si tu caso es viable nuestro equipo te la enviará)
¿Qué probabilidad de éxito hay?
Tras la última sentencia del Tribunal Supremo, los consumidores pueden recuperar el 100% de los gastos de gestoría, tasación y registro y el 50% de los gastos de notaría. A eso hay que sumarle los intereses legales.
Si no reclamas, no recuperarás nada. En ASUFIN ya hemos recuperado miles de euros para nuestros asociados. ¡Hazte socio!
Gastos hipotecarios en los tribunales
El TJUE, en su sentencia de 16 de julio de 2020, ha dejado claro que se pueden reclamar la TOTALIDAD de los gastos de arancel registral, gastos de gestoría y los gastos de tasación.
La reciente sentencia del Tribunal Supremo 31/2021, del 27 de enero, que obliga a la entidad a devolver el 100% de la tasación, culmina la reclamación por gastos.
Completa a la anterior, 457/2020, de 24 de julio, que estableció la devolución del 50% de los gastos notariales y el 100% de los de registro. Esta sentencia también determinó que podía devolverse la comisión por apertura. Posteriormente, la sentencia 555/2020 de 26 de octubre, estableció la devolución del 100% de los gastos registrales.
ASUFIN inició una campaña para reclamar estos gastos interponiendo varias demandas colectivas:
- Demanda colectiva ASUFIN vs ABANCA + BANKINTER + POPULAR– JM 2 MADRID PO 323/2017
- Demanda colectiva ASUFIN vs BANKIA + CAIXABANK + SANTANDER + SABADELL + LIBERBANK + IBERCAJA + CAJAMAR– JM 9 MADRID PO 324/2017
- Demanda colectiva ASUFIN vs KUTXA + DEUTSCHE + ING + CEISS– JM 11 MADRID PO 331/2017 – GANADA
El TJUE, en su última sentencia, valida la legislación nacional, por lo que la acción para declarar la nulidad absoluta de una cláusula contractual abusiva es imprescriptible.
¿Por qué ASUFIN?
ASOCIACIÓN EXPERTA
En la defensa de abusos bancarios de consumidores y usuarios
EQUIPO PROFESIONAL
La asociación cuenta con un equipo de profesionales expertos comprometidos
CASOS DE ÉXITO
Éxitos judiciales comparables
Si tu caso es viable, te presentaremos un presupuesto ajustado, muchas veces sin coste inicial.
Presentamos las demandas en defensa de nuestros asociados, siendo así la parte actora del procedimiento y evitando el riesgo de condena en costas en caso de perder.
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