La cláusula suelo sigue afectando aproximadamente a 2.000.000 familias en nuestro país. Desafortunadamente, un 10 % de los hipotecados con suelo acaban perdiendo la vivienda cada año, a causa de esta cláusula abusiva. En total, 200.000 desahucios anuales que podrían evitarse con la ilegalización de la cláusula suelo.
Los afectados por suelo pagan 250 más al mes
El comparador financiero online HelpMyCash.com ha calculado cuánto paga de más por su hipoteca una familia con cláusula suelo y los datos no dejan lugar a la duda, hasta 20 veces más.
Por ejemplo, una hipoteca de 150.000 , con un plazo de 30 años, un diferencial de 0,60 %, (un porcentaje habitual entre los años 2005 y 2009) y un suelo del 3,5 % cada mes estaría pagando una cuota de 724,80 . Sin embargo, con el euríbor actual al 0,059 % y sin suelo, pagaría 459,32 al mes. Por lo tanto, una hipotecado con cláusula suelo, actualmente está pagando 265 más al mes por su hipoteca y 3.185,76 al año.
Evidentemente, el euríbor no cotizará siempre así, pero de mantenerse en un valor medio del 3 %, la cuota resultante para este mismo ejemplo sería de 681,97 . De esta forma, un hipotecado con cláusula suelo seguiría pagando 724,80 , lo que supondrían 43 más al mes, 514 más al año y 15.400 a lo largo de los 30 años del préstamo hipotecario.
Como consecuencia, las cláusulas suelo conducen al impago a más de un 10 % de los 2.000.000 millones de hipotecas, por lo que su supresión evitaría el inicio de 200.000 ejecuciones hipotecarias.
3 Vías para eliminar el suelo de la hipoteca
A la espera de una sentencia firme que anule definitivamente el suelo de las hipotecas españolas, los afectados cuentan con 3 formas para acabar con la cláusula abusiva:
- Negociar con el banco: las entidades cada vez están más abiertas a la posibilidad de anular el suelo, debido al alto porcentaje de demandas que están perdiendo en los juzgados. Por lo tanto, podemos negociar con el banco la eliminación del suelo a cambio de contratar algún seguro o plan de pensiones.
- Subrogar la hipoteca: conseguir que una nueva entidad nos ofrezca una oferta vinculante sin suelo. Para cambiar la hipoteca de banco es recomendable consultar una guía sobre subrogación de hipoteca y así conocer las condiciones del proceso.
- Demandar al banco: antes de dar este paso, es preciso haber calculado cuánto hemos pagado de más por el suelo y determinar si nos sale rentable iniciar acciones legales.
En ASUFIN podemos ayudarte a estudiar la viabilidad de tu caso y tomar la mejor decisión para anular la cláusula suelo de tu hipoteca.